Phòng đầu tư

Công tác quản lý chất lượng thi công xây dựng công trình, công tác thực hiện giám sát thi công xây dựng công trình.

Các dự án Cát Tường Group đã và đang thực hiện:

1. Giai đoạn 01: từ năm 2012 đến năm 2014

Thi công các dự án:

• Dự án ĐTXD Khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại phường Võ Cường, thành phố Bắc Ninh (cấp công trình: cấp II)
  • Quy mô, giải pháp thiết kế công trình: Công trình gồm 05 tòa, trong đó Khối nhà A (gồm các đơn nguyên CT1, CT2, CT3) có tổng diện tích xây dựng 2.861m2, Khối nhà B (gồm các đơn nguyên CT4, CT5) có tổng diện tích xây dựng 2.861m2, tổng số 897 căn hộ.

Khối nhà A mỗi đơn nguyên cao 15 tầng, trong đó tòa CT1 143 căn hộ, tòa CT2 169 căn hộ, tòa CT3 143 căn hộ

Khối nhà B mỗi đơn nguyên cao 19 tầng, mỗi tòa có 221 căn hộ.

Công trình Sử dụng giải pháp móng cọc BTCT, riêng tòa CT1 sử dụng thi công công nghệ móng Topbase. Khối nhà A đài móng, dầm sàn đổ BTCT toàn khối, khối nhà B sử dụng công nghệ sàn rỗng. Tường xây gạch không nung.

• Hình thức thực hiện dự án: thuê công ty Nam Việt làm nhà thầu chính thi công phần móng khung tòa CT1, CT2 và bể nước ngầm bể phốt tòa CT1, CT2, CT3.

Ban chỉ huy công trình gồm 10 thành viên, ông Hoàng Văn Thành làm chỉ huy trưởng công trình.

• Đơn vị tư vấn giám sát: Gồm 2 đơn vị

+ Trung tâm kiểm định chất lượng và kinh tế xây dựng giám sát tòa CT1

+ Công ty TNHH Nam Sơn Kinh Bắc giám sát tòa CT2, CT3, CT4, CT5

Giai đoạn này công trình đang thi công Khối nhà A (gồm các đơn nguyên CT1, CT2, CT3)

• Dự án ĐTXD Khu nhà ở và dịch vụ công cộng Cát Tường New (cấp công trình: cấp II)
  • Quy mô, giải pháp thiết kế công trình: Đầu tư xây dựng khối nhà 19 tầng, diện tích xây dựng khoảng 1.084,7m2 và 1 khối nhà thấp tầng cao 6 tầng có diện tích xây dựng khoảng 1.708,73m2.

Công trình sử dụng giải pháp Kết cấu móng cọc BTCT, kết cấu đài cọc cột vách dầm sàn sử dụng BTCT toàn khối, riêng sàn tầng 3,4 sử dụng kết cấu sàn bóng.

Hình thức thực hiện dự án: tự thi công, thành lập ban chỉ huy công trình gồm 6 thành viên, trong đó ông Nguyễn Hữu Hải làm chỉ huy trưởng.

Đơn vị tư vấn giám sát: Công ty TNHH Nam Sơn Kinh Bắc

• Công tác quản lý chất lượng được thực hiện theo nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 6/2/2013 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình.

Công tác thí nghiệm chuyên ngành, quan trắc được thực hiện bởi các các nhân, tổ chức có năng lực theo quy định của pháp luật.

• Công việc chính: Thực hiện hồ sơ quản lý chất lượng, hồ sơ hoàn công, làm việc với tư vấn giám sát ký hoàn thiện hồ sơ, kiểm soát vật liệu đầu vào, máy móc thiết bị, kiểm tra công tác an toàn lao động, vệ sinh môi trường.
• Nhân sự: Gồm 01 trưởng phòng, 01 cán bộ QLCL, 01 cán bộ thanh quyết toán, 01 cán bộ pháp lý, 01 cán bộ thiết kế

1. Giai đoạn 2: từ năm 2015 đến năm 2017

Giai đoạn này từ tháng 5/2015 dự án thực hiện công tác quản lý chất lượng chuyển sang nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng.

Thi công các dự án:

• Dự án ĐTXD Khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại phường Võ Cường, thành phố Bắc Ninh

Dự án đã hoàn thành thi công xong tòa CT1- Khối nhà A

Đây là công trình đầu tiên Cát Tường Group hoàn thành và đưa vào sử dụng bàn giao vận hành, khai thác sử dụng.

Do lần đầu triển khai thi công xây dựng lĩnh vực nhà ở xã hội nên trong công tác quản lý chất lượng còn gặp nhiều vướng mắc, nhờ sự nỗ lực của cán bộ nhân viên trong phòng nên đã đạt được kết quả, hoàn thiện công tác thực hiện hồ sơ hơn trong công tác thực hiện quản lý chất lượng.

Dự án tiếp tục thi công tòa CT2, CT3 và triển khải thi công khối nhà B (tòa CT4, CT5)

Hình thức thực hiện dự án: tự thực hiện

Ban chỉ huy công trình gồm 12 thành viên, ông Nguyễn Hữu Hải làm chỉ huy trưởng công trường

Đơn vị tư vấn giám sát: Công ty TNHH Nam Sơn Kinh Bắc.

Hồ sơ vật liệu đầu vào: các loại vật liệu xây dựng, hoàn thiện (cát, đá, xi măng, trần thạch cao, cửa nhôm kính, cửa chống cháy, sơn, bả,……..) có chứng chỉ CO-CQ đầy đủ, nguồn gốc vật liệu rõ ràng.

• Dự án ĐTXD Khu nhà ở và dịch vụ công cộng Cát Tường New (cấp công trình: cấp II)

Dự án tiếp tục triển khai thi công

• Dự án ĐTXD Khu nhà ở xã hội Cát Tường ECO (cấp công trình: cấp II)
  • Quy mô, giải pháp thiết kế công trình: Xây dựng khu nhà ở xã hội trên khu đất diện tích khoảng 17.473m2; 1080 căn hộ (chung cư) và 15 căn hộ nhà ở thương mại. Khối nhà A (CT1, CT2) và khối nhà B (CT3, CT4): mỗi công trình cao 19 tầng, có diện tích xây dựng khoảng 2.600m2, tổng diện tích sàn khoảng 49.000m2.

Hình thức thực hiện dự án: Giai đoạn này Chủ đầu tư tự thi công phần móng khung BTCT.

Ban chỉ huy công trường gồm 06 người, ông Nguyễn Xuân Thành làm chỉ huy trưởng.

Đơn vị tư vấn giám sát: Công ty Cổ phần tư vấn thiết kế công trình xây dựng Hải Phòng

Hồ sơ vật liệu đầu vào: các loại vật liệu xây dựng, hoàn thiện (cát, đá, xi măng, trần thạch cao, cửa nhôm kính, cửa chống cháy, sơn, bả,……..) có chứng chỉ CO-CQ đầy đủ, nguồn gốc vật liệu rõ ràng.

• Công việc chính: Thực hiện hồ sơ quản lý chất lượng, hồ sơ hoàn công, làm việc với tư vấn giám sát ký hoàn thiện hồ sơ, kiểm soát vật liệu đầu vào, máy móc thiết bị, kiểm tra công tác an toàn lao động, vệ sinh môi trường.
• Nhân sự: Gồm 01 trưởng phòng, 01 cán bộ QLCL, 01 cán bộ thanh quyết toán, 01 cán bộ pháp lý, 01 cán bộ thiết kế
• Kết quả: Hoàn thành nghiệm thu đưa vào sử dụng, đã được sở xây dựng đồng ý nghiệm thu Khối nhà A (Tòa CT1, CT2, CT3) thuộc dự án ĐTXD Khu nhà ở cho người thu nhập thấp
• Bài học:
  • Tích cực: Có kinh nghiệm trong công tác quản lý hồ sơ chất lượng do đã từng làm việc với cơ quan nhà nước về nghiệm thu đưa vào sử dụng công trình.
  • Tiêu cực: Công tác xử lý hồ sơ giữa thiết kế và hiện trường còn gặp nhiều bất cập như có sự thay đổi thiết kế dưới hiện trường phòng chưa cập nhập được do thiếu nhân sự.

Hồ sơ vật liệu đầu vào: phải lấy từ nhiều nguồn khác nhau từ bộ phận kế toán, cung ứng, chưa có quy trình cụ thể.

• Giai đoạn 3: từ năm 2018 đến nay

Cát Tường group bắt đầu triển khai nhiều dự án xây dựng mới, đặc biệt mở rộng xuống dưới huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh, đã thi công xong các công trình, dự án sau:

• Khối nhà B (tòa CT4, CT5) dự án ĐTXD Khu nhà ở cho người thu nhập thấp, phường Võ Cường, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh
• Dự án ĐTXD Khu nhà ở xã hội Cát Tường ECO
• Dự án ĐTXD Khu nhà ở và dịch vụ công cộng Cát Tường New
• Dự án ĐTXD Khu nhà ở xã hội Thống Nhất, công trình tòa N1, N2

Triển khai thi công thêm nhiều dự án mới như:

• Dự án ĐTXD Khu nhà ở xã hội Thống Nhất Smart City
• Dự án ĐTXD Khu nhà ở xã hội Cát Tường Smart City

Các dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, giải phóng mặt bằng, gồm:

• Dự án ĐTXD Khu nhà ở công nhân khu công nghiệp tại xã Yên Trung, huyện Yên Phong (Thống Nhất New 2,7ha)
• Dự án ĐTXD Khu nhà ở xã hội để bố trí cho người lao động làm việc trong khu công nghiệp (Nhà ở công nhân) tại xã Thụy Hòa, huyện Yên Phong
• Viện Dưỡng lão
• Dự án ĐTXD Khu nhà ở xã hội Thống Nhất (cấp công trình cấp I)

Giai đoạn 1: Từ năm 2017 đến quý I/2021: Hoàn thành thi công xây dựng Tòa N1,N2

Giai đoạn 2: Từ Quí IV/2020 đến quí IV/2022: thi công xây dựng tòa N3, N4, hoàn thành nghiệm thu dự án đưa vào sử dụng.

• Quy mô, giải pháp thiết kế công trình: -Xây dựng khu nhà ở xã hội trên khu đất diện tích khoảng 15,780 m², diện tích đất xây dựng 9.144 m².

Công trình (gồm 4 tòa N1, N2, N3, N4) gồm 2 tầng hầm, 19 tầng chính và 1 tầng mái, tổng số căn hộ chung cư là 1.080 căn.

• Hình thức thực hiện dự án:

• Tòa N1, N2: Công ty cổ phần Cát Tường làm tổng thầu thi công

Ban chỉ huy công trình gồm 6 người, ông Đăng Phi Tùng làm chỉ huy trưởng.

• Đơn vị tư vấn giám sát: Công ty Cổ phần tư vấn thiết kế công trình xây dựng Hải Phòng

• Tòa N3,N4: Áp dụng theo nghị định mới, nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng. Vì vậy, chủ đầu tư đã điều chỉnh đơn vị thi công chính là Công ty Cổ phần Cát Tường có chứng chỉ năng lực hoạt động hạng I thi công các gói thầu chịu lực kết cấu chính (Cung cấp và thi công ép cọc, móng khung sàn BTCT, cơ điện). Công ty Cổ phần xây lắp Cát Tường là đơn vị thi công các gói thầu hoàn thiện còn lại.

Đơn vị tư vấn giám sát: Công ty Cổ phần tư vấn thiết kế công trình xây dựng Hải Phòng.

Dự án thuộc cấp công trình cấp I do Cục giám định nhà nước về chất lượng công tình xây dựng tiến hành nghiệm thu, kiểm tra, nên đòi hỏi nghiêm ngặt hơn trong công tác quản lý chất lượng, giám sát công trình.

Hồ sơ vật liệu đầu vào: có đầy đủ chứng chỉ vật liệu CO-CQ, kiểm định, đảm bảo đúng theo thiết kế.

• Dự án ĐTXD Khu nhà ở xã hội Thống Nhất Smart City
  • Quy mô, giải pháp thiết kế: Đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội (gồm 10 nhà cao 9 tầng), 107 nhà ở liền kề cao 6 tầng, công trình thương mại, các công trình công cộng (nhà văn hóa, trạm y tế, trường học), các hạng mục phụ trợ và hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà trên khu đất có diện tích khoảng 85.767,2m2.
  • Hiện dự án đang thi công 107 nhà ở liền kề, khu thương mại dịch vụ và nhà ở công nhân DEFG do Công ty Cổ phần Xây lắp Cát Tường làm nhà thầu chính.
  • Ban chỉ huy công trình gồm 6 thành viên trong đó Ông Lê Văn Hiển làm chỉ huy trưởng công trình.
  • Đơn vị tư vân giám:
• Giám sát phần móng khung BTCT công trình Khu nhà ở liền kề: Liên danh Công ty TNHH Xây dựng Lâm Phạm và Công ty cổ phần đầu tầu xây dựng MX Việt Nam
• Giám sát phần hoàn thiện công trình khu nhà ở liền kề, thi công nhà ở công nhân: Chủ đầu tự thực hiện giám sát
• Dự án ĐTXD Khu nhà ở xã hội Cát Tường Smart City
  • Quy mô, giải pháp thiết kế: Đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội (gồm 09 nhà cao 9 tầng), 119 nhà ở liền kề cao 6 tầng, các công trình công cộng (nhà văn hóa, trạm y tế, trường học), các hạng mục phụ trợ và hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà trên khu đất có diện tích khoảng 94.075,0m2.
  • Hiện dự án đang thi công 119 nhà ở liền kề và nhà ở công nhân M do Công ty Cổ phần Xây lắp Cát Tường làm nhà thầu chính.
  • Ban chỉ huy công trình gồm 6 thành viên trong đó Ông Nguyễn Tuấn Anh làm chỉ huy trưởng công trình.
  • Đơn vị tư vân giám:
• Giám sát phần móng khung BTCT công trình Khu nhà ở liền kề: Liên danh Công ty TNHH Xây dựng Lâm Phạm và Công ty cổ phần đầu tầu xây dựng MX Việt Nam
• Giám sát phần hoàn thiện công trình khu nhà ở liền kề, thi công nhà ở công nhân: Công ty cổ phần thương mại và ĐTPT Thống Nhất.
• Công việc chính: Chủ trì hồ sơ quản lý chất lượng, hồ sơ hoàn công, làm việc với tư vấn giám sát ký hoàn thiện hồ sơ, kiểm soát vật liệu đầu vào, máy móc thiết bị, kiểm tra công tác an toàn lao động, vệ sinh môi trường.
• Nhân sự: Gồm 01 trưởng phòng, 01 cán bộ QLCL, 02 cán bộ giám sát, 01 cán bộ thanh quyết toán, 02 cán bộ pháp lý, 01 cán bộ thiết kế
• Kết quả: đã đạt được nhiều kết quả trong công tác quản lý chất lượng, Nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng, sở xây dựng đồng ý chấp thuận kết quả nghiệm thu các công trình, dự án sau:
• Khối nhà B (tòa CT4, CT5) dự án ĐTXD Khu nhà ở cho người thu nhập thấp, phường Võ Cường, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh ngày 3/4/2018
• Dự án ĐTXD Khu nhà ở xã hội Cát Tường ECO, khu A,B ngày 30/1/2019; Khu C ngày 12/3/2020
• Dự án ĐTXD Khu nhà ở và dịch vụ công cộng Cát Tường New ngày 8/10/2018
• Dự án ĐTXD Khu nhà ở xã hội Thống Nhất, công trình tòa N1, N2 ngày 13/10/2021.
• Bài học:
• Tích cực: Có kinh nghiệm trong công tác quản lý hồ sơ chất lượng do đã từng làm việc với cơ quan nhà nước về nghiệm thu đưa vào sử dụng công trình.
• Tiêu cực: Cần bám sát hơn với hiện trường thi công.