Thị trường nhà ở xã hội đang trở thành một trong những điểm nóng của bất động sản đầu năm 2025. Bước sang tháng 4, nhu cầu mua nhà tiếp tục tăng cao trong khi nguồn cung có dấu hiệu hạn chế ở một số khu vực trọng điểm. Đây cũng là thời điểm giới chuyên gia dự báo sẽ xuất hiện nhiều “điểm mua vàng”, đặc biệt với các dự án đang mở bán tại các khu vực vệ tinh quanh Hà Nội.
Vậy, tháng 4 có gì đáng chú ý? Những dự án nào đang mở bán? Cơ hội nào cho người có thu nhập thấp, vợ chồng trẻ, công nhân khu công nghiệp? Cùng phân tích qua bài viết dưới đây.
📈 1. Dự báo nguồn cung nhà ở xã hội trong tháng 4/2025
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến hết quý I/2025:
- Cả nước có 26 dự án nhà ở xã hội đang triển khai, cung cấp khoảng 20.000 căn hộ.
- Trong đó, khu vực miền Bắc chiếm hơn 60%, chủ yếu tập trung tại Hà Nội, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hưng Yên, Hải Dương.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia bất động sản, lượng căn hộ sẵn sàng mở bán ngay trong tháng 4 vẫn còn hạn chế, do một số dự án đang chờ hoàn thiện thủ tục pháp lý, hoặc trong quá trình xây dựng phần móng.
💡 Dự báo:
- Nguồn cung thực tế trong tháng 4 có thể chỉ đạt khoảng 5.000 – 6.000 căn trên toàn quốc.
- Trong đó, Bắc Ninh là điểm sáng, khi có ít nhất 2 dự án lớn đang mở bán, thu hút sự quan tâm mạnh từ người dân và nhà đầu tư.
🏡 2. Dự án nổi bật: Cát Tường Smart City – Yên Phong, Bắc Ninh
Một trong những dự án đang tạo “nhiệt” trong tháng 4 chính là Cát Tường Smart City – dự án nhà ở xã hội quy mô lớn tại trung tâm huyện Yên Phong (Bắc Ninh).
🔹 Một số thông tin đáng chú ý:
- Giá căn hộ chỉ từ 1,1 tỷ đồng/căn hộ 3 phòng ngủ (70m²).
- Trả trước chỉ 30% (~300 triệu), phần còn lại vay ngân hàng lãi suất ưu đãi.
- Vị trí đẹp: nằm trên trục đường 285B, kết nối thuận tiện về Hà Nội chỉ 40 phút.
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ lâu dài.
🔹 Tiến độ cập nhật tháng 4/2025:
- Tòa M1 & M2 đã hoàn thiện 100%, chuẩn bị bàn giao.
- Tòa K & L xây đến tầng 1.
- Tòa P, Q, R vừa mở bán, đang thi công phần móng.
🎯 Với nguồn cung sẵn có và chính sách hỗ trợ vay tốt, Cát Tường Smart City đang là lựa chọn ưu tiên của nhiều người lao động, vợ chồng trẻ có tài chính dưới 300 triệu.
💰 3. Cơ hội mua nhà ở xã hội: Ai nên tranh thủ ngay tháng 4?
Theo các chuyên gia bất động sản, tháng 4 sẽ là thời điểm lý tưởng để “xuống tiền” với nhà ở xã hội bởi:
✅ Giá vẫn đang giữ ở mức tốt – chưa có nhiều biến động.
✅ Chính sách vay vốn lãi suất ưu đãi vẫn được duy trì (từ 4,8% – 6,5%/năm).
✅ Một số dự án đang mở bán đợt đầu, dễ chọn căn, vị trí đẹp, giá gốc từ chủ đầu tư.
✅ Cạnh tranh chưa quá cao, đặc biệt với người có hồ sơ đầy đủ và sẵn sàng tài chính.
📋 4. Những lưu ý quan trọng khi mua nhà ở xã hội trong tháng 4
Để không bỏ lỡ cơ hội, người mua cần:
🔸 Chuẩn bị hồ sơ sớm: Giấy tờ xác nhận thu nhập, tình trạng nhà ở, nhóm đối tượng ưu tiên, CMND/CCCD, giấy đăng ký kết hôn…
🔸 Theo sát tiến độ dự án và chính sách mở bán của chủ đầu tư.
🔸 Liên hệ tư vấn sớm để được hỗ trợ chọn căn, tư vấn vay vốn và kiểm tra điều kiện kỹ lưỡng.
🔸 Tránh mua qua trung gian không rõ pháp lý, để đảm bảo quyền lợi và giá gốc từ chủ đầu tư.
📌 Kết luận: Tháng 4 – thời điểm vàng để sở hữu nhà ở xã hội
Trong bối cảnh thị trường bất động sản thương mại vẫn còn nhiều biến động, nhà ở xã hội tiếp tục là phân khúc “an toàn – dễ tiếp cận – phù hợp tài chính”. Với chính sách hỗ trợ mạnh từ Nhà nước, giá bán hợp lý và tiến độ mở bán mới, tháng 4/2025 được xem là thời điểm “vàng” để người thu nhập trung bình – thấp an cư ổn định.
Nếu bạn đang có trong tay từ 240 – 300 triệu đồng, muốn trả góp nhẹ nhàng và sở hữu sổ đỏ lâu dài, thì đừng bỏ lỡ cơ hội trong tháng này.
