Thị trường bất động sản năm 2025 đang bước vào giai đoạn nhạy cảm khi mặt bằng lãi suất có dấu hiệu tăng trở lại, tác động mạnh đến tâm lý người mua nhà. Tuy nhiên, giữa lúc nhiều phân khúc chững lại, nhà ở xã hội (NOXH) vẫn giữ được sức hút ổn định – thậm chí gia tăng lượng người quan tâm, đặc biệt tại các địa phương phát triển công nghiệp như Bắc Ninh.
Vậy điều gì khiến NOXH vẫn là “điểm sáng” giữa bối cảnh thị trường biến động?
📉 1. Lãi suất tăng – người mua quay về với phân khúc thiết thực
Lãi suất ngân hàng đã không còn duy trì mức đáy như năm 2023–2024. Việc siết tín dụng bất động sản và kiểm soát cho vay đầu tư khiến nhiều người e ngại “ôm” nhà thương mại với giá cao, lãi cao.
Trong bối cảnh đó, người mua có xu hướng quay về phân khúc nhà ở xã hội – giá thấp – nhu cầu thực. NOXH trở thành giải pháp vừa túi tiền, ít rủi ro, phù hợp với:
-
Công nhân, người lao động
-
Vợ chồng trẻ có tổng thu nhập dưới 30 triệu/tháng
-
Người chưa có nhà, cần an cư lâu dài
💰 2. Giá bán NOXH ổn định – ít bị ảnh hưởng bởi lãi suất
Một trong những lý do then chốt khiến NOXH vẫn giữ “nhiệt” là mức giá hợp lý, gần như không biến động.
Tại Cát Tường Smart City – Yên Phong, Bắc Ninh, giá căn hộ chỉ từ 15,67 triệu/m², tương đương khoảng 1,1 tỷ đồng cho căn hộ 3 phòng ngủ – mức giá gần như “chốt cứng” và phù hợp với nhóm thu nhập trung bình.
Trong khi đó, các dự án nhà thương mại tại Bắc Ninh hiện đang dao động từ 20 – 26 triệu/m², khiến người vay ngân hàng chịu áp lực lớn khi lãi suất tăng.
👉 Với mức giá thấp hơn, người mua NOXH ít cần vay nhiều, dễ trả góp, và không quá lo lắng khi lãi suất tăng 0.5 – 1%.
📝 3. Hồ sơ pháp lý rõ ràng – không lo rủi ro đầu tư
Điểm cộng lớn của NOXH là được kiểm soát chặt chẽ bởi Sở Xây dựng, từ pháp lý dự án đến đối tượng mua. Điều này tạo niềm tin cao với người dân, đặc biệt là người mua lần đầu.
Cụ thể tại dự án Cát Tường Smart City:
-
✅ Đã có trong danh sách dự án đủ điều kiện kinh doanh NOXH (công bố tháng 4/2025)
-
✅ Tiến độ minh bạch: tòa S – T đang xây đến tầng 3 (tính đến tháng 6/2025)
-
✅ Chủ đầu tư hỗ trợ làm hồ sơ MIỄN PHÍ 100%
📍 4. Vị trí thuận lợi – tiện ích đầy đủ – sống thật, giá trị thật
Một yếu tố quan trọng khiến NOXH hút khách là vị trí ngày càng tốt. Không còn là những dự án “ở xa trung tâm, bất tiện đủ đường”, hiện nay NOXH như Cát Tường Smart City tọa lạc tại:
-
Xã Yên Trung & Thụy Hòa – trung tâm huyện Yên Phong
-
Cách KCN Yên Phong I chỉ 5 phút di chuyển
-
Gần chợ, trường học, trung tâm hành chính
Bên trong dự án có:
-
Trường mầm non nội khu
-
Công viên cây xanh – đường nội bộ rộng
-
Khu shophouse dịch vụ
Với mức giá chỉ hơn 1 tỷ đồng, người mua được sống trong không gian hiện đại – an toàn – văn minh, không thua kém khu đô thị thương mại.
🎯 5. Chính sách ưu đãi tốt – tạo lợi thế rõ ràng khi mua sớm
Trong tháng 6/2025, người mua NOXH tại Cát Tường Smart City được hưởng nhiều chính sách hấp dẫn:
| Ưu đãi | Giá trị |
|---|---|
| 💰 Lãi suất ưu đãi | 0% trong năm đầu tiên |
| 🎁 Gói hoàn thiện nội thất | Lên tới 100 triệu đồng |
| 🎉 Bốc thăm trúng thưởng | Tổng giá trị lên đến 1 TỶ đồng |
📌 Đây là những ưu đãi thường chỉ xuất hiện ở giai đoạn đầu mở bán, và sẽ giảm dần vào cuối năm khi tiến độ tăng và căn đẹp dần hết.
💬 Câu hỏi thường gặp: Lãi suất tăng – có nên vay mua NOXH?
Câu trả lời là có – nếu bạn mua để ở thực và có nguồn thu ổn định.
➡ Vì giá căn hộ đã “đẹp” sẵn, cộng thêm hỗ trợ lãi suất 0% năm đầu, bạn gần như không chịu ảnh hưởng trong 12 tháng đầu, và có thời gian để lên kế hoạch tài chính hợp lý.
✅ Kết luận: NOXH – lựa chọn an toàn giữa biến động
Khi thị trường đang bước vào giai đoạn điều chỉnh, việc lựa chọn đúng phân khúc là yếu tố sống còn.
Nhà ở xã hội – đặc biệt là tại các khu vực như Yên Phong – Bắc Ninh, không chỉ là giải pháp an cư mà còn là bước đi tài chính thông minh, giúp bạn sở hữu căn nhà mơ ước mà không bị “cuốn vào sóng gió thị trường”.
📩 Đừng chờ đến khi ưu đãi kết thúc hoặc căn đẹp không còn. Inbox ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí, kiểm tra điều kiện & giữ suất mua căn 3PN tại Cát Tường Smart City!
