Nhằm tạo điều kiện cho người dân dễ dàng thực hiện và triển khai mua NOXH ngay cả trong trường hợp đã sở hữu bất động sản trên địa bản tỉnh Bắc Ninh, sở Xây dựng đã có những hướng dẫn chi tiết tại văn bản số 354/SXD -QLN

1. Căn cứ ban hành

• Dựa trên Quyết định 28/2025/QĐ-UBND (23/9/2025) của UBND tỉnh Bắc Ninh.

• Áp dụng cho người có nhà ở nhưng cách xa nơi làm việc hoặc người chưa có nhà trên địa bàn tỉnh.

2. Đối tượng được hưởng chính sách NOXH

Áp dụng cho các đối tượng tại khoản 1,2,3,4,5,6,8,9,10 Điều 76 – Luật Nhà ở 2023.
(Bỏ đối tượng khoản 7 – lực lượng vũ trang — nếu đã hưởng chính sách riêng.)

3. Điều kiện mua / thuê mua nhà ở xã hội

3.1. Điều kiện về nhà ở

Một trong các trường hợp sau:

a. Chưa có nhà thuộc sở hữu.
b. Đã có nhà nhưng nhà cách nơi làm việc ≥ 20 km, và khoảng cách từ nơi làm việc đến dự án NOXH ≤ 10 km.
→ Khoảng cách tính theo lộ trình giao thông ngắn nhất.

c. Cách tính khoảng cách sẽ được dựa trên cơ sở 

Khách hàng cần chuẩn bị hình ảnh đo khoảng cách từ một trong các ứng dụng bản đồ sau:

🗺️ Google Maps 🗺️ Google Earth 🗺️ Measure Map 🗺️ QGIS 🗺️ Vietbando … hoặc công cụ đo khoảng cách tương tự.

🔎 Lưu ý:
Ảnh phải thể hiện rõ: Điểm đầu → Điểm cuối → Tổng số km.

Cơ hội mua nhà ở xã hội ngay cả với các trường hợp đã sở hữu bất động sản tại tỉnh Bắc Ninh

3.2. Điều kiện về thu nhập

Theo:

• Điều 30 của Nghị định 100/2024/NĐ-CP

• Khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP

• Nghị quyết 201/2025/QH15

3.3. Điều kiện về thụ hưởng chính sách

Người mua phải:

• Chưa từng mua/thuê mua NOXH tại địa phương.

• Không thuộc diện đang ở nhà công vụ (nếu thuộc nhóm được thuê nhà công vụ).

• Trường hợp có nhà xa nơi làm việc → được phép mua nếu khoảng cách phù hợp.

4. Nguyên tắc, quy định chung

• Mỗi đối tượng chỉ được mua/thuê mua 01 căn.

• Nhà mua chỉ được dùng để ở, không cho thuê, chuyển nhượng trái phép.

• Hồ sơ sai phạm → Hợp đồng vô hiệu, Nhà bị thu hồi, UBND tỉnh cưỡng chế nếu cần.

5. Thành phần hồ sơ đăng ký NOXH

5.1. Đơn đăng ký

• Mẫu 01 – Nghị định 261/2025/NĐ-CP.

5.2. Giấy tờ chứng minh đối tượng

• Mẫu 01 – Thông tư 05/2024/TT-BXD.

5.3. Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở

• Mẫu 02 (chưa có nhà)

Trường hợp có nhà nhưng xa nơi làm việc:

• Tự kê khai theo Mẫu Quyết định 28/2025/QĐ-UBND

• Chủ đầu tư kiểm tra lại khoảng cách (bằng Google Maps/Vietbando…)

5.4. Giấy tờ chứng minh thu nhập

• Theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023

• Mẫu 04 – 05 Thông tư 05/2024/TT-BXD

6. Trình tự mua NOXH

1. Chủ đầu tư cung cấp thông tin dự án cho Sở Xây dựng.

2. Người dân nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư.

3. Chủ đầu tư xét hồ sơ, lập danh sách.

4. Gửi danh sách sang Sở Xây dựng thẩm tra.

5. Sở Xây dựng cho ý kiến → Chủ đầu tư mời ký hợp đồng.

6. Chủ đầu tư gửi danh sách chính thức về Sở để công bố công khai.

Lưu ý

• Chỉ được nộp hồ sơ tại một dự án.

• Nếu hồ sơ nhiều hơn số căn → bốc thăm công khai.

• Thuê nhà không cần chứng minh nhà ở & thu nhập.

7. Kết luận

Văn bản là hướng dẫn chi tiết của Sở Xây dựng Bắc Ninh nhằm:

• Đồng bộ triển khai Quyết định 28/2025

• Tạo điều kiện cho người dân có nhà xa nơi làm việc có thể mua NOXH

• Minh bạch quy trình nộp – xét – duyệt hồ sơ

• Tăng cường tính công khai, đúng đối tượng, chống trục lợi chính sách.

• Chi tiết văn bản 

2. Hướng dẫn một số nội dung mua noxh