1. Quy định chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm
Theo quy định hiện hành, người mua nhà ở xã hội chỉ được phép chuyển nhượng sau 5 năm sở hữu. Chính sách này được đưa ra nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ, đảm bảo nhà ở xã hội đến tay đúng người có nhu cầu thực sự.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy quy định này vẫn còn nhiều lỗ hổng. Một số trường hợp đã lợi dụng để mua đi bán lại hoặc sang nhượng bằng hợp đồng ủy quyền, khiến chính sách bị méo mó. Vì vậy, nhiều chuyên gia và cơ quan chức năng cho rằng cần siết chặt hơn nữa việc chuyển nhượng.
2. Vì sao cần siết chặt chuyển nhượng nhà ở xã hội?
2.1. Tránh tình trạng đầu cơ
Nếu không kiểm soát chặt, một bộ phận sẽ lợi dụng giá rẻ của nhà ở xã hội để mua và chờ bán lại khi đủ điều kiện, thu lợi nhuận thay vì ở thực sự.
Tình trạng đầu cơ tích trữ khiến méo mó đi ý nghĩa của việc mua nhà ở xã hội cũng như chủ trương của nhà nước. Đây là vấn đề cực kỳ nghiêm trọng và cần được xử lí triệt để.
Nhà ở xã hội là giấc mơ an cư của rất nhiều người trong đó có cả những người cao tuổi về hưu
2.2. Đảm bảo đúng đối tượng thụ hưởng
Nhà ở xã hội được xây dựng để phục vụ người thu nhập thấp, công nhân, người lao động. Khi có tình trạng chuyển nhượng sớm, quyền lợi có thể rơi vào tay người không đúng diện.
2.3. Bảo vệ tính bền vững của chính sách
Siết chặt quản lý sẽ giúp chính sách an sinh nhà ở phát huy hiệu quả lâu dài, thay vì trở thành kênh đầu tư ngắn hạn.
3. Các giải pháp đề xuất
-
Kiểm soát chặt hợp đồng mua bán: Ngăn chặn tình trạng “lách luật” bằng hợp đồng ủy quyền hay giấy viết tay.
-
Tăng thời gian hạn chế chuyển nhượng: Xem xét nâng từ 5 năm lên 7–10 năm, nhằm hạn chế tình trạng mua để đầu cơ.
-
Tăng cường giám sát sau khi bàn giao: Chính quyền địa phương và ban quản lý dự án cần phối hợp kiểm tra việc sử dụng thực tế căn hộ.
-
Ứng dụng công nghệ quản lý: Kết nối dữ liệu dân cư, thuế, đất đai để phát hiện nhanh những trường hợp vi phạm.
Vấn nạn trong việc mua và sở hữu nhà ở xã hội khiến làm méo mó đi ý nghĩa của loại hình này mà nhà nước đang muốn hướng tới
4. Góc nhìn từ người dân và chuyên gia
Một số ý kiến cho rằng, siết chuyển nhượng sẽ giúp người có nhu cầu thật sự dễ tiếp cận nhà ở xã hội hơn. Tuy nhiên, cũng có quan điểm lo ngại việc hạn chế quá lâu có thể làm giảm tính thanh khoản, khiến người mua gặp khó khăn nếu hoàn cảnh thay đổi.
Vì vậy, cần có cơ chế linh hoạt: cho phép chuyển nhượng sớm hơn trong trường hợp đặc biệt, nhưng phải thông qua cơ quan quản lý và có cơ chế kiểm soát giá bán lại.
5. Kết luận
Việc siết chặt chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm sở hữu là bước đi cần thiết để đảm bảo chính sách an sinh đúng mục tiêu, tránh tình trạng trục lợi. Song song với đó, Nhà nước cũng cần cải tiến cơ chế quản lý và lắng nghe ý kiến người dân để vừa ngăn đầu cơ, vừa tạo sự linh hoạt trong thực tế.
Chỉ khi được thực hiện đồng bộ và minh bạch, nhà ở xã hội mới thực sự trở thành giải pháp an cư bền vững cho người thu nhập thấp, góp phần ổn định xã hội và phát triển thị trường bất động sản lành mạnh.
