Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội (NOXH) ngày càng cấp thiết, nhất là tại các đô thị lớn và khu công nghiệp tập trung đông lao động, việc cải cách thủ tục hành chính và rút ngắn thời gian thực hiện dự án trở thành yếu tố then chốt để đẩy nhanh tiến độ phát triển phân khúc nhà ở này. Mới đây, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã đề xuất giải pháp áp dụng “thiết kế mẫu” cho nhà ở xã hội, như một bước đi đột phá nhằm tháo gỡ các rào cản kỹ thuật và thủ tục pháp lý đang tồn tại lâu nay.
🎯 Thiết kế mẫu – Cú hích cắt giảm thủ tục, tăng tốc cấp phép
Phát biểu tại cuộc họp ngày 6/8, Phó Thủ tướng nhấn mạnh rằng việc chuẩn hóa và áp dụng các mẫu thiết kế kiến trúc – kỹ thuật cho nhà ở xã hội sẽ giúp giảm thiểu thời gian cấp phép xây dựng, từ đó tạo điều kiện để các dự án được triển khai nhanh chóng và hiệu quả hơn.
Chủ đầu tư khi lựa chọn thiết kế mẫu này sẽ không cần thực hiện lại các bước thẩm định thiết kế cơ sở hay đánh giá kiến trúc, từ đó rút ngắn hàng tháng trời trong khâu chuẩn bị hồ sơ pháp lý – vốn là một trong những nguyên nhân chính làm chậm tiến độ NOXH hiện nay.
Phó thủ tướng Trần Hồng Hà phát biểu tại cuộc làm việc với Bộ Xây dựng và Hội Kiến trúc sư Việt Nam (Ảnh: VGP).
🏗 Ứng dụng thực tiễn – Tăng tính khả thi và tiết kiệm chi phí
Ý tưởng “thiết kế mẫu” không phải mới trên thế giới. Nhiều quốc gia như Singapore, Hàn Quốc hay Trung Quốc đã áp dụng từ lâu trong lĩnh vực nhà ở công cộng, đặc biệt với các dự án có quy mô lớn và đồng bộ. Việc chuẩn hóa thiết kế giúp giảm chi phí tư vấn thiết kế, tiết kiệm vật liệu, và đồng bộ thi công, nhờ đó hạ giá thành xây dựng – một yếu tố sống còn với nhà ở xã hội.
Tại Việt Nam, nếu chính sách này được triển khai bài bản, các chủ đầu tư sẽ được tiếp cận với bộ mẫu thiết kế linh hoạt theo quy mô và điều kiện địa phương, từ nhà ở thấp tầng đến chung cư cao tầng, từ vùng đô thị trung tâm đến vùng ven hoặc nông thôn.
Tuy nhiên, Phó Thủ tướng cho rằng không nên kỳ vọng vào mẫu thiết kế có thể dùng cho mọi nơi, công trình. Thay vào đó, nhà ở xã hội mẫu cần được xác định như một hệ thống khuyến nghị kỹ thuật – mỹ thuật, giúp địa phương lựa chọn phù hợp với quy hoạch, cảnh quan, bản sắc văn hóa, lối sống và đặc điểm địa hình, địa chất.
🧩 Gỡ nút thắt lớn nhất trong triển khai nhà ở xã hội
Hiện nay, nhiều dự án NOXH phải mất tới 1–2 năm chỉ để hoàn thiện thủ tục đầu tư và hồ sơ thiết kế kỹ thuật. Trong khi đó, thị trường đang khát nguồn cung, người dân nóng lòng chờ đợi và doanh nghiệp thì gặp khó khăn vì chi phí “neo vốn” kéo dài.
Việc áp dụng thiết kế mẫu như một bộ “khuôn chuẩn” sẽ giúp giảm thời gian từ khi có chủ trương đến lúc khởi công chỉ còn vài tháng, từ đó giải quyết cùng lúc ba vấn đề:
-
Đẩy nhanh tiến độ đầu tư dự án
-
Cắt giảm chi phí tư vấn và thủ tục hành chính
-
Tăng cơ hội tiếp cận nhà ở giá rẻ cho người dân
📌 Cần đồng bộ trong thực thi
Tuy nhiên, để thiết kế mẫu thực sự đi vào cuộc sống, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các Bộ, ngành, đặc biệt là Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, cùng với chính quyền địa phương.
Cũng cần lưu ý rằng, “thiết kế mẫu” không có nghĩa là rập khuôn cứng nhắc. Phải đảm bảo linh hoạt, tùy chỉnh phù hợp với địa hình, khí hậu và nhu cầu sống thực tế của từng khu vực, đồng thời vẫn giữ được tính thẩm mỹ, tiện nghi và bản sắc đô thị.
🌱 Hướng đi tất yếu để hiện thực hóa giấc mơ an cư
Trong bối cảnh Chính phủ đang nỗ lực thực hiện mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030, việc cải tiến cơ chế, giảm thủ tục và hỗ trợ nhà đầu tư là điều tất yếu. Đề xuất thiết kế mẫu từ Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cho thấy tư duy đổi mới, lấy hiệu quả và người dân làm trung tâm.
Nếu được triển khai hiệu quả, đây sẽ là một cú hích mạnh mẽ cho cả thị trường NOXH lẫn các nhà phát triển dự án, đồng thời mang lại lợi ích thiết thực cho hàng triệu người dân đang mong mỏi có một mái nhà ổn định, văn minh và vừa túi tiền.
Sắp tới đây, tại Thống Nhất Smart City sẽ được mở bán sẽ là cú hick lớn cho thị trường để có thể đáp ứng kịp thời nhu cầu ở của dân và song song với đó là đáp ứng được bài toán đô thị mà nhiều tỉnh đang gặp phải.
Phối cảnh tổ hợp dự án Thống Nhất Cát Tường Smart City
