Trong những năm gần đây, nhà ở xã hội đã trở thành giải pháp được nhiều người dân có thu nhập trung bình – thấp quan tâm và lựa chọn. Không chỉ có mức giá hợp lý hơn so với nhà ở thương mại, loại hình này còn được hỗ trợ vay vốn ưu đãi từ ngân hàng và được hưởng nhiều chính sách ưu tiên từ Nhà nước. Tuy nhiên, trong quá trình tìm hiểu và đăng ký mua nhà ở xã hội vẫn còn khiến không ít người lúng túng, thêm vào đó thủ đoạn lừa đảo của các đối tượng cò mồi lại rất nhiều và ngày càng tinh vi.
Liệu bạn có thuộc diện được mua nhà ở xã hội hay không? Hồ sơ cần chuẩn bị những gì? Quy trình xét duyệt ra sao? Có được bán lại sau khi mua không?… Đây là những câu hỏi phổ biến nhất mà người dân thường đặt ra khi tiếp cận với loại hình nhà ở này.
Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp và giải đáp chi tiết các thắc mắc thường gặp khi mua nhà ở xã hội, giúp bạn chủ động hơn trong hành trình tìm kiếm một chốn an cư ổn định và phù hợp với điều kiện tài chính của mình.
Nếu bạn không đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội theo quy định tại nghị định 100/2024/NĐ-CP thì giao dịch này không có giá trị pháp lý cho nên bên mua sẽ phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội.
Nếu bạn đủ điều kiện mua nhà ở xã hội và chủ căn hộ đã thanh toán hết tiền mua, có nhu cầu bán lại căn hộ thì bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để cùng với chủ căn hộ làm việc với đơn vị quản lý nhà ở xã hội, thỏa thuận về việc chuyển nhượng lại cho phù hợp quy định pháp luật.
Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. (Khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở 2014)
Như vậy, theo quy định hiện hành việc người mua, thuê nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 5 năm.
Việc mua bán nhà ở xã hội theo cơ chế thị trường được quy định tại khoản 5 Điều 62 Luật Nhà ở 2014 như sau: Bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 05 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế; trường hợp bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội quy định tại Luật này thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Một góc nhỏ tại dự án nhà ở xã hội Cát Tường Eco và Cát Tường Thống Nhất
Đây là cơ hội vàng cho những người có thu nhập thấp muốn có nhà để ổn định công việc với giá cả phải chăng và hỗ trợ về tài chính lãi suất thấp, người mua yên tâm với điều kiện về xây dựng; phòng cháy chữa cháy; căn hộ được bảo hành trong 5 năm. Ngoài ra, căn hộ được bảo trì từ quỹ 2%; có hội nghị nhà chung cư ban quản lý…
Tuy nhiên bạn cần hiểu rõ những hạn chế của loại hình nhà ở này. Việc mua nhà ở xã hội cũng yêu cầu thủ tục phức tạp. Ngoài ra, người mua nhà không được thế chấp ngân hàng (ngoại trừ việc dùng để mua chính căn hộ đó). Người sở hữu cũng không được phép chuyển nhượng chênh lệch giá như căn hộ thương mại.
Dự án nhà ở xã hội Cát Tường Smart City – một trong những dư án đang mở bán tại Yên Phong của Cát Tường
