Thanh khoản tốt, sinh lợi ổn định, người đầu tư đang dần nhận ra giá trị của căn hộ, đặc biệt là phân khúc đáp ứng được cho số đông nhu cầu mua ở và cho thuê, không chỉ làm tài sản tích luỹ giá trị mà còn là kênh đầu tư hấp dẫn.
BĐS dần trở về giá trị thật
Giai đoạn vừa qua là giai đoạn thị trường đảo chiều thanh khoản, diễn biến và trật sự giữa các dòng sản phẩm, phân khúc sản phẩm trên thị trường có sự hoán đổi vị trí và đang dần làm thay đổi xu hướng đầu tư cũng như cách nhìn nhận giá trị của từng dòng sản phẩm bất động sản.
Xu hướng có thể nhìn thấy ngày một rõ đó là: đất nền vẫn là tài sản giá trí nhưng sẽ phụ thuộc vào giá trị. Cùng với đó giá trị của các căn hộ cũng đang được nhìn nhận tích cực, không còn quá hà khắc bởi suy nghĩ “ở chung cư là tiêu sản”. Bởi lẽ, trong khi giá đất nền “ăn theo” tâm lí và “nhảy theo con sóng” rất nhanh nên đà trượt sóng cũng tốc độ và sâu không kém, thì giá căn hộ bị chi phối ở nguồn cung, chi phí xây dựng và có tính bền vững ở thanh khoản và giá vẫn giữ được phong độ tăng thêm.
Căn hộ vẫn giữ vững đà tăng giá và sinh lời về lâu dài
Từ cuối năm 2023 đến hiện tại, giá đất nền sụt giảm, trong khi đó căn hộ lại bật mạnh bất chấp thanh khoản thị trường bị suy yếu. Trong Báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2023 của Batdongsan.com.vn chỉ ra rằng, chung cư là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường do loại hình này phục vụ nhu cầu ở. Cụ thể, tính từ năm 2015 đến quý 3/2023, tỷ suất lợi nhuận gộp khi đầu tư chung cư lên tới 12,5%/năm. Tỷ suất này được tính bằng “Tốc độ tăng giá” và “Lợi suất cho thuê”.
Báo cáo này cũng chỉ ra rằng sau 8 năm, giá chung cư ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh tăng tới 82%. Khi giá chung cư ngày càng tăng, thì việc sở hữu 1 ngôi nhà của người trẻ ngày càng khó. Vậy nên năm 2024 này các căn chung cư nhà ở xã hội trong tầm dưới 1,5 tỷ đồng như các căn hộ đang được cung cấp bởi Cát Tường Group lại là cơ hội cho người đang nắm giữ tài chính, mong muốn tìm kiếm cơ hội đầu tư vừa tích luỹ tài sản vừa có nguồn thu nhập.
Tuy nhiên, ngoài nhu cầu ở, lựa chọn sản phẩm căn hộ nào để đầu tư cũng là câu chuyện quan trọng. Thị trường căn hộ cho thuê đối mặt với nhiều thay đổi sau thời gian bùng phát dịch bệnh Covid và kinh tế giảm phát.
Nguồn cung căn hộ vừa túi tiền vẫn khan hiếm
Như các chuyên gia phân tích, nhu cầu tìm thuê căn hộ với mức giá vừa phải đang là lựa chọn với mức giá chào thuê 5-8 triệu đồng/tháng nhưng lượng sản phẩm rao thuê hiện nay trên thị trường chủ yếu là sản phẩm trung – cao cấp với tầm giá thuê rất cao. Đây là yếu tố bổ trợ tối ưu cho dòng sản phẩm “căn hộ vừa túi tiền” có vị trí di chuyển đến trung tâm thành phố và các trung tâm kinh tế vùng thuận lợi.
Qua phân tích, có thể thấy các dự án có mức giá vừa túi tiền như Cát Thường Eco, Cát Tường Thống Nhất hay Cát Tường Smart Cicty tại Yên Phong của Tập đoàn Cát Tường ngày càng khẳng định vị thế trước nhu cầu “trường tồn”, bất chấp thị trường mọi thời điểm. Nhất là dự án Cát Tường Smart Cicty tọa lạc ngay cạnh đường H100 (80M) đâm thẳng đến trung tâm Thành Phố Bắc Ninh, kết nối với các tỉnh lân cận (Bắc Giang, Hải Dương, Hà Nội) đều vô cùng thuận lợi.
Thêm một điều chú ý và tăng thêm sức hấp dẫn cho các dự án phân khúc vừa túi tiền như Cát Tường Smart Cicty là trong khu vực vùng ven Hà Nội hay tại Bắc Ninh hiện nay, căn hộ dưới 1,5 tỷ đồng được xem là phân khúc bình dân. Song nguồn cung căn hộ dưới 1,5 tỷ đồng cũng đang ngày càng hạn chế. Cơ hội để sở hữu căn hộ phù hợp với nhu cầu an cư hay đầu tư ngay lúc này dưới sự hỗ trợ tài chính từ các chính sách của chính phủ là điều mà bất cứ ai đang tìm kiếm chốn an cữ cũng nên cân nhắc tận dụng!
