Năm 2024, thị trường bất động sản được dự báo sẽ tiến vào giai đoạn tái khởi động. Thị trường bất động sản đang tạo ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn nhưng cũng nhiều thách thức. Bước sang quý III của năm, hãy cùng CTG (Cát Tường Group) điểm danh những cơ hội và thách thức của thị trường bất động sản năm 2024 sau 6 tháng đầu năm.
Nhu cầu nhà ở thực vẫn là động lực chính thúc đẩy bất động sản
Dân số tăng, quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng đã và đang tạo ra một nhu cầu lớn về nhà ở. Đặc biệt, người mua nhà có mức tài chính trung bình khá ngày càng đông đảo với nhu cầu về một không gian sống chất lượng, hiện đại. Để đáp ứng nhu cầu này, các chủ đầu tư cần không ngừng nâng cao chất lượng và đa dạng hóa loại hình sản phẩm, từ đó tạo ra những dự án bất động sản hấp dẫn và đáp ứng được thị hiếu của khách hàng.
Chính sách hỗ trợ từ Nhà nước là đòn bẩy thúc đẩy thị trường
Năm 2024, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ đón nhận một làn sóng tăng trưởng mới nhờ những chính sách hỗ trợ tích cực từ Nhà nước. Việc ban hành Bộ luật đất đai 2024 mới đã tạo ra một môi trường pháp lý minh bạch và ổn định. Đặc biệt, chính sách phát triển nhà ở xã hội đã mở ra cơ hội sở hữu nhà ở cho nhiều người dân có thu nhập thấp, đồng thời góp phần giải quyết bài toán về quỹ đất và nhà ở tại các đô thị lớn.
Lãi suất giảm, cơ hội sở hữu nhà tăng cao
Việc các ngân hàng thương mại liên tục điều chỉnh giảm lãi suất cho vay đã mang đến tin vui cho những người có nhu cầu mua nhà. Với lãi suất giảm, gánh nặng trả nợ hàng tháng của người mua nhà sẽ giảm đi đáng kể, giúp họ dễ dàng tiếp cận với các sản phẩm bất động sản. Điều này không chỉ kích thích nhu cầu mua ở thực mà còn thu hút các nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia vào thị trường.
Cơ sở hạ tầng phát triển, phát triển nhiều khu đô thị mới
Sự đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng giao thông không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn mở ra những khu đô thị mới đầy tiềm năng. Các khu vực được đầu tư xây dựng hạ tầng đồng bộ sẽ nhanh chóng trở thành tâm điểm thu hút dân cư và doanh nghiệp, kéo theo sự phát triển của thị trường bất động sản.
Sau những biến động mạnh mẽ, thị trường đang dần ổn định và có những dấu hiệu phục hồi. Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội, các nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến những thách thức tồn tại.
Vấn đề pháp lý và dự án “treo”
Một trong những thách thức lớn nhất của thị trường bất động sản vẫn là tình trạng “treo” dự án và những bất cập về pháp lý. Nhiều dự án chậm tiến độ, thậm chí bị “treo”, tình trạng này không chỉ làm mất lòng tin của người mua nhà mà còn gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến thanh khoản của thị trường. Từ năm 2012 thực hiện theo chủ trương của tỉnh Bắc Ninh và phát triển sang mảng thị trường căn hộ và nhà ở xã hội tại Bắc Ninh, Cát Tường Group luôn đảm bảo tiến độ thi công cũng như thời gian bàn giao của mọi dự án, đạt được sự tin tưởng lựa chọn của rất nhiều khách hàng.
Áp lực từ chính sách và nguồn vốn
Việc ban hành Luật Kinh doanh bất động sản 2024 mới với những quy định chặt chẽ hơn là động thái tích cực nhằm đảm bảo tính minh bạch và bền vững cho thị trường. Tuy nhiên, những quy định mới về thu tiền đặt cọc, giảm mức thu trước khi bàn giao nhà ở đã làm khó khăn hơn cho doanh nghiệp trong việc huy động vốn. Điều này có thể làm chậm lại tiến độ các dự án, đặc biệt là tại các doanh nghiệp vừa và nhỏ, làm giảm nguồn cung nhà ở trên thị trường.
Giá nhà ở khó giảm
Bên cạnh các vấn đề trên, các doanh nghiệp bất động sản còn phải đối mặt với những thách thức về việc tăng chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, nhân công, đất đai, cùng với lãi vay ngân hàng tăng cao. Điều này ảnh hưởng đến khả năng triển khai dự án, việc giá nhà ở giảm trong ngắn hạn là điều khó xảy ra. Ngược lại, giá nhà có thể tiếp tục duy trì ở mức cao hoặc thậm chí có xu hướng tăng. Làm cho khả năng tiếp cận nhà ở của người dân có thể giảm, đặc biệt là người thu nhập chưa cao.
Nhìn chung, thị trường bất động sản năm 2024 được dự báo sẽ có nhiều chuyển biến tích cực với những cơ hội lớn đang mở ra. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định, bởi thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn những rủi ro nhất định. Việc tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, chủ đầu tư và thị trường là vô cùng quan trọng. Các yếu tố như vị trí, pháp lý, hạ tầng, tiềm năng tăng giá của dự án là những yếu tố quyết định đến thành công của khoản đầu tư. Việc lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính cũng vô cùng quan trọng.
Các dự án của Cát Tường Group đều được lựa chọn xây dựng tại những vị trí vàng trong tâm điểm kết nối giao thông cũng như trọng điểm kinh tế vùng. Đồng thời sở hữu yếu tố pháp lý minh bạch, rõ ràng và tiềm năng tăng trưởng bền vững. Căn hộ mang thương hiệu Cát Tường không chỉ đa dạng về loại hình mà còn phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, đáp ứng tiêu chí “vừa túi tiền”. Đầu tư vào các dự án của Cát Tường, khách hàng không chỉ hoàn toàn yên tâm về chất lượng công trình, tiến độ bàn giao, mà còn sở hữu một tài sản bất động sản an cư sinh lời ổn định và bền vững, cũng như các căn shophouse sở hữu truyền đời giá trị gia tăng theo thời gian.
