Nhà ở vừa túi tiền (affordable housing) được coi là phân khúc chính cần quan tâm và phát triển để đảm bảo mục tiêu về nhà ở cho người dân. Thị trường bđs Việt Nam đang thiếu ở hiện tại và cả tương lai chính là các dạng nhà ở vừa túi tiền.
1. Hiểu như thế nào về nhà ở vừa túi tiền
Nhà ở vừa túi tiền chưa được định nghĩa trong các văn bản pháp luật ở nước ta. Điều 2 Luật Nhà ở 2023 giải thích từ ngữ về nhà ở nói chung và một số loại nhà ở phổ biến trong thực tế. Theo đó, nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân. Tùy theo cách tiếp cận, nhà ở có thể có được phân loại thành nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư, nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội. Nhà ở cho người có thu nhập thấp và người nghèo, nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả đã được đề cập trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến 2045 ban hành theo Quyết định số 2161/QĐ-TTg ngày 22 tháng 12 năm 2021 của Thủ tướng Chính phủ.
Chiến lược nêu rõ: Nhà nước khuyến khích phát triển nhà ở theo cơ chế thị trường đáp ứng mọi nhu cầu của người dân, đồng thời có chính sách hỗ trợ về nhà ở cho các đối tượng chính sách xã hội, người có thu nhập thấp và người nghèo gặp khó khăn về nhà ở…”; “phát triển nhà ở có giá phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình có thu nhập trung bình, thu nhập thấp…”.
Thực tế, nhà ở vừa túi tiền có thể được “định danh” bằng một số tên gọi khác như nhà ở bình dân, nhà ở cho người thu nhập trung bình đến thấp, nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân, nhà ở có giá thành phù hợp. Về mức độ “vừa túi tiền” hiện tại cũng có nhiều quan điểm khác nhau:
Có nghiên cứu xác định nhà ở vừa túi tiền là nhà ở thương mại có tổng giá trị tài sản được chi trả bằng thu nhập tích lũy từ 7 năm trở lên của một hộ gia đình. Quan điểm khác cho rằng nhà ở vừa túi tiền là nhà phân khúc hạng C với mức giá cho căn hộ hoàn thiện cơ bản là dưới 1.000 USD/m2, nghĩa là căn hộ 2 phòng ngủ 65m2 có giá khoảng 65.000 USD tương đương 1,6 tỷ đồng.
Thực tế, căn hộ chung cư với mức giá này hiện không còn tồn tại ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. “Chuẩn” giá nhà bình dân tại hai thành phố lớn nhất cả nước đã nâng lên 20-30%, xoay quanh 2-2,4 tỷ đồng/căn.
Hiện những căn hộ có mức giá này chỉ có thể tìm được ở các tỉnh vùng ven Hà Nội, Tp Hồ Chí Minh. Nếu việc phát triển giao thông và cơ sở hạ tầng được quy hoạch đồng bộ và hợp lý thì việc ở ngoại thành hay các tỉnh lân cận đi làm trong khu vực nội thành có lẽ sẽ trở thành một sự lựa chọn đáng để cân nhắc với nhiều người. Vì ngay tại thời điểm hiện tại cũng đã có rất nhiều gia đình chọn phương án ở ngoại thành đi làm nội thành.
2. Cơ hội cho cả nhà đầu tư lẫn người dân có nhu cầu an cư
Có thể thấy nhà ở vừa túi tiền là vấn đề ngày càng được quan tâm ở nước ta, nhất là trong giai đoạn hiện nay khi mà nhà ở bình dân gần như “biến mất” ở các thành phố lớn như Hà Nội, Tp Hồ Chí Minh khiến giấc mơ “an cư mới lạc nghiệp” ngày càng xa vời với người lao động tỉnh lẻ. Có nhiều nguyên nhân dẫn tới tình trạng này như chính sách, pháp luật chưa hoàn thiện, thủ tục hành chính phức tạp, kéo dài, pháp lý dự án không thể hoàn thiện do xung đột pháp luật, chi phí đầu vào như lãi vay ngân hàng, vật liệu, thiết bị, nhân công đều tăng cao, các nhà phát triển mất quá nhiều công sức, thời gian để có thể triển khai một dự án, vì thế cộng đồng doanh nghiệp không mặn mà với các dự án nhà ở vừa túi tiền.
Cùng vì các lẽ đó mà Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến 2045 đưa ra con số phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội. Cát Tường Group hưởng ứng chiến lược của Chính phủ bằng việc phát triển các dự án nhà ở xã hội chất lượng tại tỉnh Bắc Ninh. Và đã cung cấp ra thị trường hơn 5000 căn hộ nhà ở xã hội và số căn hộ sẽ còn tiếp tục tăng lên với các dự án đang triển khai. Bên cạnh đó trong các dự án nhà ở xã hội của Cát Tường cũng bố trí một dòng sản phẩm đáp ứng được nhu cầu của các nhà đầu tư đó là phân khúc shophouse và nhà liền kề với pháp lý minh bạch và sổ đỏ lâu dài, thanh khoản tốt. Nằm trong các dự án đầy đủ tiện ích cho cư dân chắc chắn sẽ đem đến một môi trường kinh doanh sôi động được bảo chứng bởi các dự án đã cung cấp ra thị trường của Cát Tường.
Nhà ở xã hội đã và đang là phân khúc được quan tâm, phát triển ở nhiều nước trên thế giới không riêng chỉ Việt Nam, nó cũng được kỳ vọng là phân khúc sẽ tác động tích cực để thị trường bất động sản trở lại với sự phát triển ổn định vì phân khúc nhà ở này không chỉ mang ý nghĩa về kinh tế mà còn rất giàu ý nghĩa xã hội, nhân văn.
