Tháng 11, tháng gần cuối năm 2024 ghi nhận những thông tin nhiều chiều về thị trường bất động sản. Giá nhà/chung cư nội đô vẫn tăng cao và vượt xa khỏi tầm tay của những người có nhu cầu ở thực sự. Vẫn chưa có bài toán nào hiệu quả để giải quyết vấn đề nhức nhối này. Trong khi đó mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2025 đến nay mới chỉ đạt 35,6%. Tín hiệu mừng là cuối năm rất nhiều ngân hàng đua nhau tung gói cho vay lãi suất thấp, những ai đang tìm kiếm các gói vay hỗ trợ mua nhà có thể tìm hiểu thông tin này!
1. Đạt 35,6% mục tiêu xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2025
Đánh giá kết quả giám sát việc thực hiện chính sách, pháp luật quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2015 – 2023, về quỹ đất cho việc phát triển nhà ở xã hội, Đoàn giám sát của Quốc hội khẳng định, đa số địa phương đã quan tâm bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội khi lập, phê duyệt các quy hoạch và khi chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án nhà ở thương mại phải bố trí quỹ đất 20% làm nhà ở xã hội.
Năm 2024, Chính phủ giao mục tiêu cả nước hoàn thành 130.000 căn nhà ở xã hội. Tuy nhiên, mục tiêu này rất khó để đạt được trong năm nay.
Các chuyên gia cho rằng, quỹ đất cũng chính là một trong những nguyên nhân khiến ngồn cung nhà ở nhà xã hội chưa tăng trưởng như kỳ vọng. Theo số liệu của Bộ Xây dựng tổng hợp báo cáo từ các địa phương, giai đoạn từ năm 2021 đến hết quý III/2024, trên địa bàn cả nước có 622 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 565.177 căn, trong đó có 79 dự án hoàn thành với quy mô 42.414 căn; 131 dự án đã khởi công xây dựng có quy mô 111.687 căn; 412 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với 411.076 căn.
Như vậy, với số lượng căn hộ đã được khởi công, hoàn thành đến nay đã đạt khoảng 35,6% mục tiêu của Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030″ đặt ra đến năm 2025 là 428.000 căn. Trong giai đoạn từ năm 2021 đến nay, trên địa bàn cả nước đã quy hoạch 9.757 ha đất làm nhà ở xã hội.
Thời gian tới sẽ phát triển đa dạng các loại hình nhà ở xã hội để có thể mua, thuê, thuê mua nhà lưu trú, tăng tỷ lệ nhà ở xã hội cho thuê.
Link đầy đủ: https://baotintuc.vn/kinh-te/dat-356-muc-tieu-xay-dung-1-trieu-can-ho-nha-o-xa-hoi-den-nam-2025-20241107084541683.htm
2. Chấp nhận mua chung cư ngoại ô, người nghèo vẫn không ‘gồng’ nổi giá
Giá chung cư nội đô hiện đang tăng quá cao khiến nhiều người phải dạt về vùng ven mua nhà nhưng thực tế giá chung cư ở ngoại ô cũng không hề rẻ.
Theo các chuyên gia bất động sản, giá chung cư ngoại ô Hà Nội thời gian qua cũng tăng khá mạnh do giá chung cư nội đô bị đẩy lên quá cao.
Những con đường vành đai, cao tốc, cầu vượt sông Hồng được đầu tư xây dựng, tăng khả năng kết nối giữa các khu vực này với trung tâm thành phố, từ đó đẩy giá bất động sản tăng cao.
Một nguyên nhân nữa là các cơ chế chính sách chưa đồng bộ dẫn đến thực trạng cung không đủ cầu. Các dự án mới không được phê duyệt hoặc rất khó để được phê duyệt, trong khi nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao, nhất là ở các thành phố lớn. Điều này làm cho giá nhà nói chung đều tăng, người thu nhập thấp khó có thể mua được nhà nội đô và ngày càng có xu hướng dịch chuyển dần về khu vực ngoại ô. Nhu cầu cao làm nguồn cung nhanh chóng khan hàng, giá chung cư ngoại ô vì thế đội lên theo quy luật thị trường.
Link đầy đủ: https://vtcnews.vn/chap-nhan-mua-chung-cu-ngoai-o-nguoi-ngheo-van-khong-gong-noi-gia-ar905801.html
3. Ngân hàng đua nhau tung gói cho vay lãi suất thấp mùa cuối năm
Thông thường, cứ đến những tháng cuối năm, thị trường lại dậy sóng với câu chuyện doanh nghiệp khát vốn, thì năm nay lại hoàn toàn trái ngược. Có những ngân hàng đưa ra lãi suất ngắn hạn chỉ từ 2,6%/năm, rồi có nhà băng tăng quy mô gói tín dụng lên gấp đôi so với công bố ban đầu.
Nhận định về xu hướng lãi suất trong thời gian tới, ông Hưng cho phân tích thêm: Một tín hiệu tích cực là trong thời gian gần đây, nhiều nước trên thế giới đồng loạt điều chỉnh giảm lãi suất. Nếu Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) tiếp tục giảm lãi suất thêm nữa, khoảng cách lãi suất giữa VND và USD sẽ thu hẹp hơn, góp phần giảm áp lực lên tỷ giá USD/VND. Khi mà mặt bằng lãi suất trên thế giới và áp lực tỷ giá USD/VND tiếp tục giảm, khi đó NHNN sẽ có thêm dư địa để xem xét giảm lãi suất điều hành.
Link đầy đủ: https://plo.vn/ngan-hang-dua-nhau-tung-goi-cho-vay-lai-suat-thap-mua-cuoi-nam-post818571.html
