Mua chung cư là một quyết định quan trọng và cần sự chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng. Nhiều người khi mua nhà chỉ quan tâm đến giá bán căn hộ, nhưng thực tế, còn nhiều chi phí phát sinh mà bạn cần biết để tránh tình trạng vượt ngân sách. Trong bài viết này, Cát Tường Group sẽ giúp bạn liệt kê những khoản chi phí quan trọng khi mua chung cư, từ phí bảo trì, quản lý đến các chi phí nội thất, công chứng… để bạn có kế hoạch tài chính hợp lý nhất!
1. Phí bảo trì chung cư – Khoản chi phí bắt buộc
- Mức phí: 2% giá trị căn hộ
- Dùng để: Bảo dưỡng thang máy, hệ thống điện nước, khu vực công cộng…
- Nộp khi nào? Thanh toán một lần khi nhận nhà
Lưu ý:
- Phí bảo trì do ban quản lý chung cư thu và dùng để sửa chữa, bảo trì hệ thống kỹ thuật khi có hỏng hóc.
- Nếu không đóng phí bảo trì, cư dân có thể gặp rắc rối khi cần sửa chữa các khu vực công cộng.
2. Phí quản lý & dịch vụ chung cư – Chi phí hàng tháng
- Mức phí: 5.000 – 20.000 VNĐ/m²/tháng (tùy chung cư bình dân hay cao cấp)
- Dùng để: Trả lương bảo vệ, vệ sinh tòa nhà, điện nước khu vực chung, chăm sóc cảnh quan…
- Nộp khi nào? Hàng tháng cùng với các khoản phí khác
Lưu ý:
- Phí quản lý có thể tăng hàng năm, hãy hỏi rõ mức tăng và quy định hợp đồng trước khi mua nhà.
- Một số chung cư có chính sách ưu đãi giảm phí quản lý trong năm đầu tiên để hỗ trợ cư dân.
3. Phí gửi xe ô tô, xe máy – Đừng bỏ qua!
Mức phí trung bình:
- Xe máy: 50.000 – 150.000 VNĐ/tháng
- Ô tô: 500.000 – 2.000.000 VNĐ/tháng (tùy khu vực và tòa nhà)
Lưu ý:
- Kiểm tra chỗ đỗ xe trước khi mua vì nhiều chung cư có số lượng chỗ đỗ xe hạn chế.
- Một số chung cư không đủ chỗ đỗ xe ô tô, bạn có thể phải gửi xe bên ngoài với chi phí cao hơn.
4. Phí điện, nước, internet – Chi phí sinh hoạt hàng tháng
Mức giá tham khảo:
- Điện: Tính theo giá EVN
- Nước: 5.000 – 20.000 VNĐ/m³ tùy từng khu vực
- Internet & Truyền hình cáp: 250.000 – 500.000 VNĐ/tháng
Lưu ý:
- Một số chung cư áp dụng định mức nước sinh hoạt riêng, có thể cao hơn mức nhà nước quy định.
- Nhiều tòa nhà có gói combo Internet + truyền hình, bạn có thể đăng ký để tiết kiệm chi phí.
5. Phí nội thất & hoàn thiện căn hộ – Chi tiêu cần tính toán
Chi phí ước tính:
- Nhà bàn giao thô: Hoàn thiện nội thất có thể tốn từ 50 – 200 triệu VNĐ hoặc hơn
- Nhà bàn giao hoàn thiện: Có thể vẫn phải mua thêm nội thất như giường, tủ, sofa…
Lưu ý:
- Nếu mua căn hộ bàn giao thô, bạn cần tính chi phí sơn tường, lát sàn, hệ thống điện nước…
- Đừng quên tính cả chi phí lắp đặt điều hòa, rèm cửa, đèn trang trí… khi lập kế hoạch tài chính.
6. Phí công chứng & sang tên sổ hồng – Không thể bỏ qua
Mức phí:
- Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị căn hộ
- Phí công chứng hợp đồng mua bán: 0,1 – 0,5% giá trị căn hộ
Lưu ý:
- Nếu mua nhà trả góp, có thể cần thêm phí thế chấp sổ hồng tại ngân hàng.
- Phí công chứng thường do bên mua thanh toán, trừ khi có thỏa thuận khác trong hợp đồng.
7. Phí sửa chữa & bảo trì căn hộ – Khoản chi không thể lường trước
Chi phí có thể phát sinh:
- Lắp đặt thêm nội thất, thay đổi thiết kế căn hộ
- Bảo trì hệ thống điện, nước, điều hòa sau vài năm sử dụng
- Phí thay mới thiết bị trong nhà (bóng đèn, vòi nước, cửa…)
Lưu ý:
- Sau 3 – 5 năm sử dụng, một số hệ thống trong căn hộ có thể cần sửa chữa hoặc thay mới.
- Một số chung cư có quỹ bảo trì riêng cho từng căn hộ, hãy kiểm tra khi mua nhà.
LỜI KHUYÊN: LẬP KẾ HOẠCH TÀI CHÍNH KHI MUA CHUNG CƯ
- Ước tính tổng chi phí: Ngoài giá mua nhà, bạn nên cộng thêm 5 – 10% giá trị căn hộ để dự trù các khoản phát sinh.
- Kiểm tra hợp đồng kỹ lưỡng: Hỏi rõ các khoản phí quản lý, gửi xe, bảo trì để không bị bất ngờ.
- Lập kế hoạch tài chính hợp lý: Nếu vay ngân hàng, hãy tính toán kỹ khả năng chi trả hàng tháng để tránh áp lực tài chính.
KẾT LUẬN
Mua chung cư không chỉ đơn giản là trả tiền mua nhà mà còn đi kèm nhiều khoản chi phí phát sinh. Hãy tìm hiểu kỹ và lập kế hoạch tài chính chi tiết để tránh bị bội chi và có trải nghiệm sống tốt nhất!
📢 Bạn đã từng gặp phải chi phí phát sinh nào khi mua chung cư chưa? Hãy chia sẻ kinh nghiệm của bạn nhé!
Hotline tư vấn: 0829.376.666
