Mua nhà là một trong những quyết định tài chính quan trọng nhất trong đời. Đối với những người lần đầu mua nhà, việc thiếu kinh nghiệm, không tìm hiểu kỹ thông tin có thể dẫn đến những sai lầm đáng tiếc, khiến bạn mất thời gian, công sức và thậm chí cả tiền bạc. Vậy những sai lầm nào thường gặp khi mua nhà lần đầu? Hãy cùng Cát Tường Group tìm hiểu ngay trong bài viết này để tránh mắc phải nhé!
1. Không xác định rõ nhu cầu và khả năng tài chính
Sai lầm: Nhiều người không xác định rõ mục đích mua nhà, chỉ mua theo xu hướng hoặc cảm tính mà không dựa trên nhu cầu thực tế. Hơn nữa, nhiều khách hàng chưa tính toán kỹ khả năng tài chính, dẫn đến việc chọn nhà quá tầm giá, gây áp lực tài chính về sau.
Cách tránh:
- Xác định rõ nhu cầu: Bạn mua nhà để ở, đầu tư hay cho thuê? Nếu mua để ở, bạn cần bao nhiêu phòng ngủ, vị trí nào thuận tiện cho công việc?
- Tính toán tài chính hợp lý: Theo nguyên tắc tài chính, tổng số tiền trả góp hàng tháng không nên vượt quá 40% thu nhập để đảm bảo cân bằng tài chính.
- Lập kế hoạch chi tiết: Dự trù chi phí mua nhà, bao gồm giá nhà, phí bảo trì, nội thất, thuế, phí sang tên…
💡 Mẹo nhỏ: Nếu bạn chưa có đủ 100% số tiền mua nhà, có thể chọn vay ngân hàng với khoản vay không vượt quá 70% giá trị căn hộ để đảm bảo an toàn tài chính.
2. Không kiểm tra kỹ pháp lý của dự án
Sai lầm: Nhiều người mua nhà lần đầu bị hấp dẫn bởi giá rẻ, vị trí đẹp nhưng không kiểm tra kỹ pháp lý dự án, dẫn đến việc mua phải nhà không có sổ đỏ, tranh chấp pháp lý hoặc dự án chậm tiến độ.
Cách tránh:
- Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý như: giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ dự án…
- Tìm hiểu uy tín của chủ đầu tư thông qua các dự án trước đó, đánh giá phản hồi từ khách hàng cũ.
- Tránh mua nhà “giá rẻ bất thường” vì có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
💡 Mẹo nhỏ: Nếu bạn không rành về pháp lý, hãy nhờ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản kiểm tra giúp để đảm bảo quyền lợi.
3. Không khảo sát thực tế trước khi quyết định mua
Sai lầm: Nhiều người chỉ xem hình ảnh, mô hình 3D hoặc lời quảng cáo mà không đến tận nơi khảo sát thực tế, dẫn đến việc nhận nhà không như mong đợi hoặc không phù hợp với nhu cầu sinh sống.
Cách tránh:
- Đến xem thực tế dự án để đánh giá chất lượng xây dựng, vị trí, môi trường sống.
- Khảo sát khu vực xung quanh, kiểm tra xem có đầy đủ tiện ích, giao thông thuận tiện, an ninh tốt hay không.
- Tìm hiểu về hàng xóm & cộng đồng cư dân, vì đây sẽ là nơi bạn gắn bó lâu dài.
💡 Mẹo nhỏ: Hãy đến xem nhà vào nhiều thời điểm khác nhau (sáng, chiều, tối) để cảm nhận rõ ràng không gian sống, môi trường và giao thông.
4. Không đọc kỹ hợp đồng mua bán
Sai lầm: Nhiều khách hàng vì tin tưởng chủ đầu tư hoặc vì nôn nóng ký hợp đồng mà không đọc kỹ điều khoản, dẫn đến việc bị tính thêm chi phí ngoài hợp đồng, điều khoản bất lợi hoặc chậm bàn giao nhà mà không có bồi thường.
Cách tránh:
- Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt là các điều khoản về giá, tiến độ thanh toán, thời gian bàn giao, phí phát sinh.
- Yêu cầu điều khoản rõ ràng về cam kết tiến độ và mức bồi thường nếu chủ đầu tư giao nhà trễ.
- Không ký hợp đồng nếu có điều khoản bất lợi, hãy thỏa thuận lại trước khi ký kết.
💡 Mẹo nhỏ: Hãy nhờ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản xem qua hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của bạn.
5. Không tính đến các chi phí phát sinh sau khi mua nhà
Sai lầm: Nhiều người chỉ tính giá mua nhà mà quên đi các chi phí phát sinh như nội thất, phí bảo trì, phí quản lý chung cư, thuế trước bạ…, dẫn đến việc vượt ngân sách, áp lực tài chính.
Cách tránh:
- Tính toán chi phí nội thất nếu mua nhà bàn giao thô. Nếu là nhà bàn giao hoàn thiện, kiểm tra xem có cần bổ sung gì không.
- Hỏi rõ các khoản phí hàng tháng, như phí quản lý chung cư, phí gửi xe, điện nước, internet…
- Dự trù ít nhất 5 – 10% tổng giá trị căn hộ để xử lý các chi phí phát sinh.
💡 Mẹo nhỏ: Nếu có ngân sách hạn chế, hãy ưu tiên hoàn thiện nội thất cơ bản trước, sau đó nâng cấp dần theo khả năng tài chính.
6. Không lựa chọn ngân hàng & phương án vay hợp lý
Sai lầm: Nhiều người chọn ngân hàng có lãi suất thấp ban đầu nhưng không tính đến lãi suất thả nổi về sau, khiến khoản vay tăng lên đáng kể.
Cách tránh:
- Chọn ngân hàng uy tín, lãi suất ổn định, ưu tiên những nơi có chính sách vay dài hạn, miễn phí trả nợ trước hạn.
- Hỏi rõ về lãi suất thả nổi sau ưu đãi, đảm bảo rằng bạn có thể chi trả được khi lãi suất tăng.
- Chỉ vay trong mức có thể chi trả, tránh tình trạng “quá sức”, gây áp lực tài chính.
💡 Mẹo nhỏ: Nếu có thể, hãy trả trước ít nhất 30 – 50% giá trị căn hộ để giảm áp lực trả nợ về sau.
Kết luận
Mua nhà lần đầu có thể gặp nhiều rủi ro nếu bạn không tìm hiểu kỹ. Để tránh sai lầm, hãy:
- Xác định rõ nhu cầu & tài chính trước khi mua
- Kiểm tra kỹ pháp lý & uy tín chủ đầu tư
- Khảo sát thực tế dự án để đánh giá chất lượng sống
- Đọc kỹ hợp đồng, tránh điều khoản bất lợi
- Tính toán chi phí phát sinh sau khi nhận nhà
- Lựa chọn ngân hàng & phương án vay phù hợp
💡 Nếu bạn cần tư vấn về dự án nhà ở an toàn, pháp lý minh bạch, giá hợp lý – Hãy liên hệ ngay với Cát Tường Group!
