Trong thông tin mới được cập nhật gần đây, giá nhà ở xã hội – vốn được kỳ vọng là giải pháp an cư cho người thu nhập thấp – đang có xu hướng tăng nhanh và vượt ngoài khả năng chi trả của nhiều nhóm đối tượng chính sách. Một trong những minh chứng rõ nét là dự án Rice City Long Châu (Hà Nội), với mức giá công bố lên đến 26 – 27 triệu đồng/m², khiến nhiều người không khỏi lo ngại về tính khả thi của phân khúc nhà ở xã hội trong giai đoạn hiện nay.
Giá nhà ở xã hội Hà Nội lập “đỉnh mới”: Rice City Long Châu chạm mốc 27 triệu/m²
Dự án Rice City Long Châu, nằm tại xã Phú Lương, quận Hà Đông (Hà Nội), do Công ty Cổ phần BIC Việt Nam làm chủ đầu tư, đã chính thức công bố mức giá dự kiến cho căn hộ nhà ở xã hội là 27 triệu đồng/m2.
Với mức giá này, một căn hộ có diện tích khoảng 70 m² sẽ có tổng giá trị lên đến 1,9 tỷ đồng – con số vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người có thu nhập thấp tại đô thị.
Dù chưa chính thức mở bán, nhưng thông tin này đã thu hút nhiều sự chú ý từ cộng đồng và các chuyên gia trong ngành bất động sản.
Hình ảnh vị trí Rice City (Long Biên)
Tại sao giá nhà ở xã hội lại ngày càng tăng cao?
1. Chi phí đầu vào tăng
Theo các chuyên gia, một trong những nguyên nhân khiến giá nhà ở xã hội tăng là do chi phí đầu vào tăng cao: giá đất, vật liệu xây dựng, nhân công,… đều đồng loạt leo thang trong thời gian gần đây. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến tổng mức đầu tư của dự án, buộc chủ đầu tư phải nâng giá bán để đảm bảo bài toán tài chính.
2. Nhu cầu quá lớn – nguồn cung hạn chế
Thị trường đang thiếu hụt trầm trọng nguồn cung nhà ở xã hội trong khi nhu cầu ngày càng tăng. Khi cung không đủ cầu, việc giá bị đẩy lên là điều khó tránh khỏi – dù đây là phân khúc được định hướng để hỗ trợ người dân thu nhập thấp.
3. Cơ chế chính sách chưa nhất quán
Một số ý kiến cũng cho rằng, chính sách nhà ở xã hội hiện chưa có cơ chế kiểm soát giá đầu ra đủ rõ ràng, dẫn đến việc một số dự án có giá tiệm cận hoặc thậm chí cao hơn giá nhà thương mại trung cấp tại cùng khu vực.
Người thu nhập thấp ngày càng khó tiếp cận nhà ở xã hội
Theo quy định, nhà ở xã hội được xây dựng nhằm phục vụ cho các đối tượng chính sách: công nhân, viên chức, người lao động thu nhập thấp. Tuy nhiên, với mức giá hiện tại, việc sở hữu một căn hộ nhà ở xã hội trở thành gánh nặng tài chính không nhỏ.
Ví dụ: với mức lương 10–12 triệu đồng/tháng, một người lao động gần như không thể tiếp cận được khoản vay mua nhà dài hạn nếu căn hộ có giá hơn 1,9 tỷ đồng – chưa kể chi phí sinh hoạt và nuôi con.
Phối cảnh dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu tại quận Long Biên (Hà Nội) – một trong các dự án đang có giá rất cao . Ảnh: CĐT
Cần thiết phải có giải pháp kiểm soát giá
Các chuyên gia cho rằng, để giữ đúng vai trò và bản chất của nhà ở xã hội, cần có các giải pháp:
-
Xác định lại khung giá trần nhà ở xã hội theo khu vực
-
Tăng cường minh bạch trong xét duyệt dự án
-
Đẩy mạnh hỗ trợ lãi suất vay mua nhà cho người dân
-
Mở rộng thêm nguồn cung để giảm áp lực thị trường
Kết luận
Giá nhà ở xã hội tăng cao, điển hình như tại dự án Rice City Long Châu, là hồi chuông cảnh báo về tính bền vững của chính sách an cư cho người thu nhập thấp. Nếu không có cơ chế kiểm soát và hỗ trợ kịp thời, cơ hội sở hữu nhà sẽ dần xa tầm với của hàng triệu người dân đô thị – đi ngược lại với mục tiêu nhân văn của chương trình nhà ở xã hội.
