1. Nhà ở xã hội – Chính sách an sinh quan trọng
Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được Nhà nước hỗ trợ, nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp, công nhân, người lao động và một số đối tượng chính sách xã hội.
Với giá bán thấp hơn nhà thương mại và được hưởng nhiều ưu đãi, nhà ở xã hội đang trở thành giải pháp tối ưu cho nhiều người chưa có điều kiện mua nhà. Tuy nhiên, câu hỏi được nhiều người quan tâm là: “Đang sở hữu bất động sản thì có được đăng ký mua nhà ở xã hội hay không?”.
2. Quy định về điều kiện mua nhà ở xã hội
Theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2015/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung), đối tượng mua nhà ở xã hội phải đáp ứng đồng thời các điều kiện sau:
-
Chưa có nhà ở hoặc đất ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp.
-
Chưa từng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức.
-
Có thu nhập thuộc diện được hưởng chính sách, cụ thể là người thu nhập thấp, công nhân, người lao động tại khu công nghiệp, hoặc đối tượng chính sách xã hội.
Điều này có nghĩa là, nếu bạn đang sở hữu bất động sản thì về nguyên tắc sẽ không đủ điều kiện để đăng ký mua nhà ở xã hội.
Sở hữu nhà ở là giấc mơ của rất nhiều hộ gia đình Việt Nam
3. Trường hợp ngoại lệ có thể được xem xét
Tuy nhiên, vẫn có một số trường hợp ngoại lệ cần được lưu ý:
-
Sở hữu đất nông nghiệp, đất chưa phải đất ở: Nếu bạn chỉ có quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất rừng hoặc các loại đất khác không phải đất ở, thì vẫn có thể được xét duyệt mua nhà ở xã hội.
-
Nhà ở diện tích quá chật hẹp, xuống cấp: Trong một số trường hợp đặc biệt, nếu bạn sở hữu nhà nhưng diện tích quá nhỏ (bình quân dưới 8m²/người) hoặc chất lượng nhà ở không đảm bảo, cơ quan chức năng có thể xem xét cho phép đăng ký mua.
- Không sở hữu đất tại tỉnh có dự án : trường hợp nếu bạn đang có đất tại một tỉnh A nhưng bạn lại đang có nhu cầu mua nhà ở xã hội tại tỉnh B thì vẫn hoàn toàn được công nhận.
4. Hậu quả khi khai báo không trung thực
Một số người vì muốn mua nhà ở xã hội mà che giấu việc đã có bất động sản. Tuy nhiên, hành vi này có thể dẫn đến các hệ lụy như sau:
-
Bị hủy hợp đồng mua bán/cho thuê nhà ở xã hội. làm giải trình cụ thể trong công văn gửi Sở Xây Dựng.
-
Buộc hoàn trả toàn bộ nhà, căn hộ đã được mua hoặc thuê.
-
Bị xử phạt hành chính theo quy định của pháp luật.
Do đó, người dân cần khai báo trung thực, tránh rủi ro pháp lý về sau.
5. Lời khuyên cho người dân có nhu cầu an cư
Nếu bạn không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội vì đang sở hữu bất động sản, có thể cân nhắc:
-
Thuê nhà ở xã hội: Nhiều dự án cho phép người dân thuê dài hạn với giá ưu đãi.
-
Chọn căn hộ thương mại giá thấp: Một số chủ đầu tư có chính sách bán căn hộ thương mại với giá phù hợp cho nhóm thu nhập trung bình.
-
Tham khảo gói vay ưu đãi: Hiện nay có nhiều gói vay lãi suất thấp hỗ trợ người mua nhà lần đầu, đặc biệt là nhóm công nhân, lao động.Ví dụ, hiện tại gói vay áp dụng khi mua nhà ở xã hội tại dự án Cát Tường Thống Nhất Smart City đang được áp dụng với mức lãi suất chỉ còn 5.9%/năm.
Nhà ở xã hội chính là ước mơ – rút ngắn thời gian và khoảng cách để mọi người hiện thực hóa ước mơ nhanh hơn
6. Kết luận
Như vậy, theo quy định hiện hành, người đang sở hữu bất động sản (nhà, đất ở hợp pháp) trên tỉnh có dự án thì không được đăng ký mua nhà ở xã hội tại tại tỉnh đó. Trường hợp nếu sở hữu đất tại một tỉnh A mà bạn đang tìm kiếm mua nhà ở xã hội tại tỉnh B thì hoàn toàn vẩn đủ điều kiện.
Chính sách nhà ở xã hội là một trong những trụ cột an sinh quan trọng, hướng đến những người thực sự khó khăn về chỗ ở. Vì vậy, việc tuân thủ đúng quy định không chỉ bảo vệ quyền lợi của bản thân, mà còn đảm bảo tính công bằng cho cộng đồng.
