Thị trường bất động sản nói chung và nhà ở xã hội nói riêng đang bước vào giai đoạn khởi sắc khi tín dụng được khơi thông trở lại, mang đến những tín hiệu tích cực cho doanh nghiệp, ngân hàng và đặc biệt là người dân có nhu cầu an cư. Theo số liệu mới nhất, dư nợ tín dụng bất động sản đã vượt mốc 4,1 triệu tỷ đồng, tăng 17% so với cuối năm 2024. Điều này cho thấy niềm tin của thị trường đang dần được phục hồi sau thời gian dài trầm lắng.
Tín dụng tăng trưởng, nợ xấu trong tầm kiểm soát
Trong tổng dư nợ, cho vay kinh doanh bất động sản chiếm gần 1,8 triệu tỷ đồng, tăng 24%, còn cho vay tiêu dùng gắn với bất động sản đạt hơn 2,28 triệu tỷ đồng, tăng 12,4%. Đáng chú ý, tỷ lệ nợ xấu chỉ ở mức 2,43%, vẫn nằm trong giới hạn an toàn. Đây là minh chứng rõ ràng cho thấy nhu cầu mua bán nhà đất đang trở lại thực chất hơn, trong khi hệ thống ngân hàng vẫn kiểm soát chặt chẽ rủi ro.
Theo nhận định của các chuyên gia cũng chỉ ra ba khó khăn lớn bao gồm: thói quen thuê nhà thay vì mua của công nhân; thiếu cơ chế pháp lý cho vay thông qua chủ đầu tư khu công nghiệp; và quỹ đất sạch ở nhiều địa phương chưa sẵn sàng. Nếu ba yếu tố này được tháo gỡ đồng bộ, chương trình nhà ở xã hội sẽ phát huy hiệu quả mạnh mẽ hơn, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
Gói vay ưu đãi đang là một trong những đòn bẩy mạnh mẽ để người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở xã hội
Gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội tạo lực đẩy mới
Điểm sáng đáng chú ý là các gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội đã bắt đầu giải ngân mạnh mẽ. Các ngân hàng thương mại được Nhà nước chỉ định đã tích cực triển khai chương trình cho vay lãi suất thấp dành cho người dân thu nhập trung bình, thu nhập thấp. Điều này không chỉ giúp hàng chục nghìn gia đình tiến gần hơn tới giấc mơ an cư mà còn thúc đẩy các dự án nhà ở xã hội được triển khai đồng bộ, nhanh chóng hơn.
Doanh nghiệp và người dân cùng hưởng lợi
Với nguồn vốn tín dụng ổn định, doanh nghiệp bất động sản có thêm động lực triển khai dự án, tạo ra nguồn cung dồi dào. Người dân được tiếp cận nhà ở với mức giá hợp lý, lại có chính sách vay ưu đãi dài hạn, giảm bớt áp lực tài chính. Đây được xem là “cú hích” để thị trường phát triển bền vững, hài hòa giữa lợi ích kinh tế và an sinh xã hội.
Đáng chú ý, Bộ Xây dựng đã đề xuất sửa đổi Nghị định 100 về tiêu chí thu nhập đối tượng mua nhà ở xã hội: 20 triệu đồng/tháng cho cá nhân, 40 triệu đồng cho vợ chồng, 30 triệu đồng cho cá nhân nuôi con dưới 18 tuổi. Ngoài ra, việc Hà Nội kiến nghị giảm lãi suất vay về mức 4,8%/năm như giai đoạn 2021–2024, thay vì mức 6,6% hiện nay của Ngân hàng Chính sách xã hội
Tương lai của thị trường nhà ở xã hội
Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn, đặc biệt tại các đô thị lớn, sự khởi sắc của tín dụng bất động sản và các gói hỗ trợ sẽ đóng vai trò then chốt. Nếu được triển khai đồng bộ, minh bạch, chương trình tín dụng ưu đãi sẽ không chỉ góp phần giải quyết bài toán chỗ ở cho người thu nhập thấp mà còn tạo nền tảng cho sự ổn định lâu dài của thị trường.
