Ngày 10/10/2025, Chính phủ chính thức ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP, sửa đổi và bổ sung nhiều nội dung của Nghị định 100/2024/NĐ-CP và Nghị định 192/2025/NĐ-CP, nhằm hoàn thiện khung pháp lý trong việc phát triển, quản lý và hỗ trợ nhà ở xã hội (NƠXH).
Nghị định này được xem là bước tiến quan trọng, tháo gỡ nhiều vướng mắc cho các địa phương, chủ đầu tư và người dân – đặc biệt là nhóm lao động có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đang có nhu cầu an cư.
1. Mở rộng điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội
Một trong những điểm đột phá của Nghị định 261 là nới rộng mức thu nhập để người dân dễ dàng tham gia chính sách NƠXH.
-
Người độc thân có thu nhập đến 20 triệu đồng/tháng.
-
Người nuôi con nhỏ được nâng ngưỡng lên 30 triệu đồng/tháng.
-
Vợ chồng có tổng thu nhập không quá 40 triệu đồng/tháng vẫn đủ điều kiện mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội.
Quy định này giúp mở rộng đối tượng thụ hưởng, đồng thời kích cầu nhu cầu thực về nhà ở trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần hồi phục.
2. Lãi suất vay ưu đãi 5,4%/năm – hỗ trợ an cư bền vững
Nghị định 261 quy định rõ lãi suất cho vay ưu đãi mua hoặc thuê mua NƠXH là 5,4%/năm, nợ quá hạn tính bằng 130% lãi suất vay. Đây được xem là chính sách hỗ trợ thực tế nhất giúp người lao động giảm gánh nặng tài chính, an tâm mua nhà dài hạn.
Đồng thời, các ngân hàng chính sách và tổ chức tín dụng được khuyến khích mở rộng gói vay NƠXH, góp phần thúc đẩy chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội mà Chính phủ đang triển khai trên toàn quốc.
Bản tin VTV đưa tin về nội dung thay đổi nghị định mới 261 về chính sách nhà ở xã hội mới
3. Đơn giản hóa thủ tục – minh bạch và nhanh chóng hơn
Một điểm mới đáng chú ý là việc công an cấp xã có thể xác nhận thu nhập cho người lao động tự do, giúp hồ sơ xét duyệt thuận tiện và rõ ràng hơn. Mẫu đơn đăng ký NƠXH cũng được chuẩn hóa, tinh gọn – bổ sung thông tin người phụ thuộc, nơi làm việc và xác nhận điện tử qua cơ sở dữ liệu quốc gia.
Nhờ vậy, người dân tiết kiệm thời gian làm thủ tục, các cơ quan địa phương dễ dàng kiểm soát và minh bạch hóa quá trình xét duyệt.
4. Rõ ràng hơn về nghĩa vụ quỹ đất và trách nhiệm chủ đầu tư
Đối với các dự án thương mại không bố trí 20% quỹ đất cho NƠXH, chủ đầu tư bắt buộc phải nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất này, tính theo suất đầu tư và giá đất thực tế.
Cơ chế này tạo công bằng giữa các chủ đầu tư, đồng thời đảm bảo nguồn lực cho các địa phương phát triển quỹ nhà ở xã hội, góp phần thực hiện đúng tinh thần “an cư cho mọi người dân”.
5. Tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản
Với những điều chỉnh kịp thời, Nghị định 261/2025/NĐ-CP được kỳ vọng sẽ kích hoạt làn sóng mới trong phân khúc nhà ở xã hội – phân khúc đang được Chính phủ đặc biệt quan tâm.
Không chỉ giúp người dân dễ tiếp cận hơn với chính sách hỗ trợ, nghị định còn tăng tính minh bạch, giảm chồng chéo và thúc đẩy tiến độ các dự án đang triển khai. Đây cũng là động lực để các doanh nghiệp bất động sản uy tín, như Cát Tường Thống Nhất Smart City, tiếp tục khẳng định vị thế trong hành trình đồng hành cùng chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội của Chính phủ.
Dự án Thống Nhất Smart City – đang chạm đên ước mơ của nhiều gia đình Việt
6. Kết luận
Sự ra đời của Nghị định 261/2025/NĐ-CP không chỉ đơn thuần là điều chỉnh pháp lý, mà còn là cam kết mạnh mẽ của Nhà nước trong việc đảm bảo quyền được an cư cho người dân Việt Nam. Với những thay đổi tích cực, minh bạch và sát thực tế, nghị định này sẽ tạo nền tảng vững chắc để thị trường nhà ở xã hội phát triển bền vững, hướng tới một cộng đồng văn minh, ổn định và hạnh phúc.
