Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở xã hội (NƠXH) tăng mạnh trên cả nước, việc hoàn thiện hệ thống pháp lý nhằm giúp người dân dễ dàng tiếp cận chính sách an cư là yêu cầu cấp bách. Thông tư 32/2025/TT-BXD – cùng các văn bản liên quan vừa được ban hành – đã bổ sung hàng loạt quy định mới về biểu mẫu, thủ tục, cơ quan xác nhận đối tượng và xác nhận thu nhập khi đăng ký mua nhà ở xã hội.
Đây không chỉ là động thái kỹ thuật trong quản lý hành chính, mà còn là bước tiến thể hiện quyết tâm của Nhà nước trong việc chuẩn hóa, minh bạch hóa, và đơn giản hóa thủ tục, đảm bảo chính sách NƠXH đến đúng người, đúng đối tượng. Dưới đây là nội dung tổng hợp quan trọng – được đối chiếu từ quy định mới và thực tiễn triển khai, kèm bảng tổng hợp chính thức:
1. Nhóm ĐỐI TƯỢNG: Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị (CÓ HĐLĐ hoặc CÓ lương hưu), cán bộ công chức – viên chức, công nhân – người lao động
➡️ Chỉ dùng 01 mẫu duy nhất:
Mẫu xác nhận ĐỐI TƯỢNG + THU NHẬP (gộp chung)
→ Không còn tách riêng 02 mẫu như trước đây.
🔎 Lưu ý đối tượng đã nghỉ hưu và đang hưởng lương hưu:
Cơ quan có thẩm quyền xác nhận gồm:
- Cơ quan Bảo hiểm xã hội đang chi trả lương hưu; hoặc
- UBND cấp xã/phường nơi đăng ký thường trú/tạm trú hoặc nơi ở thực tế.
2. Nhóm ĐỐI TƯỢNG: Người thu nhập thấp khu vực đô thị (KHÔNG có HĐLĐ, KHÔNG có lương hưu)
➡️ Bắt buộc dùng 02 mẫu riêng biệt:
- Xác nhận đối tượng: UBND xã/phường
- Xác nhận thu nhập: Công an cấp xã/phường (theo quy định mới)
❗ Nhóm này không được gộp mẫu như nhóm 1.
3. Nhóm ĐỐI TƯỢNG: Lực lượng vũ trang
➡️ Vẫn phải làm đủ xác nhận 02 mẫu riêng:
- Xác nhận đối tượng – tại nơi công tác
- Xác nhận thu nhập – tại nơi công tác
4. Lưu ý quan trọng về hồ sơ của VỢ/CHỒNG đi kèm người đứng tên chính trên Hợp đồng mua bán KHÔNG phải xin xác nhận đối tượng, kể cả khi thuộc:
- Nhóm người thu nhập thấp không có HĐLĐ, không có lương hưu
- Nhóm lực lượng vũ trang
→ Hồ sơ chỉ yêu cầu người đứng tên chính phải thực hiện xác nhận.
