Trong bối cảnh nhu cầu an cư ngày càng tăng mạnh tại các đô thị lớn và khu vực công nghiệp, chính sách phát triển nhà ở xã hội (NOXH) tiếp tục được Chính phủ xác định là một trong những nhiệm vụ trọng tâm nhằm bảo đảm an sinh bền vững. Tuy nhiên, để hồ sơ được xét duyệt đúng quy định, người dân cần nắm rõ bộ giấy tờ bắt buộc, cũng như quy trình nộp – xét duyệt – bốc thăm.
Dưới đây là tổng hợp đầy đủ, dễ hiểu và cập nhật theo Luật Nhà ở 2023, Nghị định 100/2015, Nghị định 49/2021, Nghị định 61/2024, và các văn bản liên quan.
1. Hồ sơ chứng minh đối tượng được mua NOXH
-
Mẫu xác nhận đối tượng Mẫu 01 – theo Thông tư 05/2024/TT-BXD
-
Xác nhận của UBND cấp xã hoặc cơ quan công tác tùy từng nhóm đối tượng
Việc xác nhận này đóng vai trò quyết định, bảo đảm đúng người – đúng đối tượng thụ hưởng chính sách.
2. Hồ sơ chứng minh điều kiện về nhà ở
Người mua phải thuộc đối tượng mua nhà ở xã hội cần thì trong bộ hồ sơ sẽ đi kèm có yêu cầu giấy:
-
Không sở hữu nhà ở trên phạm vi toàn quốc
-
Xác nhận bằng Mẫu 02 – TT 05/2024
Trường hợp có nhà nhưng xa nơi làm việc
Quy định mới cho phép người có nhà nhưng ở xa nơi làm việc từ 20 km trở lên được xét mua NOXH nếu dự án gần nơi làm việc (≤ 10 km).
-
Cách tính khoảng cách bằng tuyến đường thực tế trên bản đồ
-
Hồ sơ kê khai theo Quyết định 28/2025
Đây là điểm mới mang tính mở rộng, phù hợp công nhân – người lao động làm việc xa quê.
3. Hồ sơ chứng minh điều kiện thu nhập
Áp dụng với người thu nhập thấp đô thị, người lao động, công nhân, người không có hợp đồng lao động, người không hưởng lương hưu.
Giấy tờ bao gồm:
-
Mẫu 04 và 05 – TT 05/2024/TT-BXD
-
Xác nhận từ cơ quan thuế, BHXH hoặc đơn vị công tác
-
Trường hợp làm lao động tự do: xác nhận tại UBND cấp xã
Quy định mới đặc biệt siết chặt việc khai báo thu nhập để ngăn chặn tình trạng “lách luật” mua NOXH đầu cơ, đảm bảo công bằng cho đúng đối tượng.
Những phiên họp của nhà nước về giải pháp đột phá NOXH giúp cho giấc mơ an cư và thủ tục hành chính ngày càng thuận tiện hơn
4. Quy trình nộp hồ sơ mua NOXH
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo mẫu quy định
Người dân có thể tải biểu mẫu tại trang của Bộ Xây dựng hoặc nhận trực tiếp tại chủ đầu tư.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại chủ đầu tư dự án NOXH
Chủ đầu tư là đơn vị tiếp nhận, kiểm tra, phân loại hồ sơ.
Bước 3: Công khai danh sách người đủ điều kiện
Danh sách sẽ được niêm yết công khai ít nhất 07 ngày.
Bước 4: Tổ chức bốc thăm / phê duyệt căn hộ
Nếu số lượng hồ sơ vượt quá số căn, chủ đầu tư tổ chức bốc thăm minh bạch.
Bước 5: Ký hợp đồng mua – thuê mua
Người trúng suất chọn căn hộ phù hợp và ký hợp đồng theo tiến độ dự án.
Quy trình này đảm bảo tính công khai – minh bạch – chống trục lợi chính sách, đúng định hướng của Chính phủ về phát triển nhà ở xã hội bền vững.
5. Lưu ý quan trọng khi nộp hồ sơ
-
Chỉ được nộp hồ sơ tại 01 dự án duy nhất
-
Không được cho thuê lại, bán lại trái phép trong thời hạn tối thiểu theo quy định
-
Nếu khai sai → Thu hồi căn hộ, xử phạt và công khai thông tin
🌟 THỐNG NHẤT SMART CITY – ĐIỂM SÁNG NOXH TẠI BẮC NINH, RÚT NGẮN BƯỚC TIẾN “AN CƯ” CHO NGƯỜI DÂN
Trong bối cảnh thị trường NOXH được quan tâm chưa từng có, Dự án Nhà ở xã hội Thống Nhất Smart City (TP. Bắc Ninh) nổi lên như một trong những dự án tiêu biểu – minh bạch – bài bản nhất tại miền Bắc.
Dự án liên tục thu hút sự quan tâm lớn từ người dân bởi:
-
Vị trí trung tâm, gần các khu công nghiệp lớn
-
Pháp lý rõ ràng – quy trình minh bạch, được đoàn công tác Bộ Xây dựng trực tiếp khảo sát
-
Tiện ích đồng bộ: trường học, thương mại, cây xanh, giao thông
-
Căn hộ thông minh, diện tích hợp lý, giá theo đúng khung NOXH của Nhà nước
Dự án Thống Nhất Smart City – một trong những tâm điểm chú ý tại KCN Yên Phong hiện tại
Không chỉ cung cấp hàng trăm suất NOXH chất lượng, Thống Nhất Smart City còn góp phần hiện thực hóa mục tiêu chung của tỉnh Bắc Ninh trong việc mở rộng quỹ nhà ở xã hội và nâng cao chất lượng an cư cho người lao động.
Dự án chính là minh chứng rõ nét rằng:
👉 Khi Nhà nước quyết liệt – doanh nghiệp minh bạch – người dân đồng lòng, hành trình an cư sẽ gần hơn bao giờ hết.
