Thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội, vừa đón nhận một thông tin tích cực từ Trung ương. Mới đây, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù trong phát triển nhà ở xã hội, mở ra kỳ vọng lớn trong việc tháo gỡ các nút thắt tồn đọng bấy lâu.
Theo Nghị quyết này, nhiều rào cản pháp lý được cắt giảm, đơn giản hóa, giúp rút ngắn đáng kể thời gian triển khai dự án. Cụ thể, thời gian làm thủ tục pháp lý sẽ được rút ngắn gần 1 năm, đồng thời các doanh nghiệp được chỉ định thực hiện dự án mà không cần phải qua đấu thầu, nếu đáp ứng đủ điều kiện.
Ngay sau khi Quốc hội thông qua, Chính phủ cũng nhanh chóng ban hành Nghị quyết triển khai kế hoạch hành động, thể hiện quyết tâm đồng bộ từ Trung ương đến địa phương trong việc thúc đẩy phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp. Những điểm mới mang tính đột phá trong chính sách gồm các nội dung chính sau:
1. Rút ngắn thời gian pháp lý gần 1 năm
Việc cắt giảm thời gian làm thủ tục pháp lý là một trong những cải tiến đáng kể. Trước đây, để xin cấp phép một dự án nhà ở xã hội, doanh nghiệp mất từ 18 – 24 tháng qua nhiều vòng phê duyệt. Với cơ chế mới, thủ tục được tinh gọn, giúp doanh nghiệp triển khai nhanh hơn, người dân tiếp cận nhà ở sớm hơn.
2. Giao doanh nghiệp triển khai không cần đấu thầu
Một điểm mới đáng chú ý là: doanh nghiệp có đủ năng lực, quỹ đất hợp lệ và cam kết xây dựng đúng tiêu chuẩn có thể được giao trực tiếp dự án mà không phải thông qua đấu thầu như trước. Điều này vừa tiết kiệm thời gian, vừa tránh thất thoát trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư.
3. Mở rộng đối tượng được thuê – mua nhà ở xã hội
Nghị quyết cũng đề cập đến việc mở rộng nhóm đối tượng được mua và thuê nhà ở xã hội, không chỉ giới hạn ở công nhân, người thu nhập thấp như trước. Cán bộ trẻ, giáo viên, lực lượng vũ trang và người lao động trong lĩnh vực công cũng được đưa vào diện ưu tiên tiếp cận loại hình nhà ở này.
4. Ý nghĩa thực tiễn với doanh nghiệp và người dân
Với cơ chế đặc thù được “cởi trói”, doanh nghiệp bất động sản sẽ bớt ngần ngại hơn khi tham gia phân khúc nhà ở xã hội – vốn được đánh giá là biên lợi nhuận thấp nhưng rủi ro thủ tục cao. Khi chi phí thời gian giảm xuống, gánh nặng đầu tư giảm theo, dự án có thể triển khai đúng tiến độ và tối ưu tài chính hơn.
Về phía người dân, đặc biệt là các nhóm thu nhập thấp, cơ hội an cư đang trở nên gần hơn bao giờ hết. Giá nhà vẫn ở mức kiểm soát, nhưng chất lượng và thời gian bàn giao được cải thiện đáng kể.
5. Tín hiệu tích cực cho toàn thị trường
Việc Quốc hội và Chính phủ liên tiếp đưa ra những động thái chính sách tích cực cho thấy sự cam kết lâu dài trong việc phát triển hệ sinh thái nhà ở bền vững – lấy con người làm trung tâm.
Dù hiện mới ở giai đoạn “thí điểm”, nhưng đây được xem là bước đi quan trọng, mở đường cho hàng loạt thay đổi lớn trong khung pháp lý về bất động sản, đặc biệt trong quy hoạch nhà ở xã hội đô thị, khu công nghiệp, vùng ven.
6. Kết luận
Việc thông qua Nghị quyết thí điểm về cơ chế đặc thù trong phát triển nhà ở xã hội là bước tiến lớn, thể hiện tư duy cải cách sâu sắc và hành động thực chất của Nhà nước. Không chỉ giảm bớt gánh nặng cho doanh nghiệp, chính sách mới còn trực tiếp mang lại lợi ích thiết thực cho người dân có nhu cầu thực sự về nhà ở.
Trong thời gian tới, nếu các địa phương triển khai đồng bộ, rõ ràng và minh bạch, thị trường nhà ở xã hội hứa hẹn sẽ sôi động và hiệu quả hơn bao giờ hết.
