Trước tình trạng giá các phân khúc bất động sản ở Hà Nội đều lên cao, nhiều nhà đầu tư đã thay đổi khẩu vị, tìm cơ hội ở vùng đất còn nhiều tiềm năng xung quanh khu vực Thủ đô, chưa bị tác động của dòng tiền mới và sở hữu dư địa tăng giá lớn.
Bất động sản thủ đô neo cao
Từ dữ liệu của Viện nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARs IRE) cho thấy, chỉ số giá căn hộ chung cư tiếp tục duy trì xu hướng tăng tại thủ đô Hà Nội cũng như một số thành phố trọng điểm khác. Tính đến quý II/2024, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội gần tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2. So với quý II/2019, giá bán căn hộ sơ cấp Hà Nội ghi nhận mức tăng lên tới 58%, hơn gấp đôi so với tỷ lệ tăng 27% của thị trường TP.HCM.
Tuy nhiên, thực tế ở từng dự án, mức tăng có thể cao hơn. Theo khảo sát, một số chung cư ở các quận, huyện không phải là trung tâm, giá đã lên ngưỡng 80 – 100 triệu đồng/m2.
Giá bất động sản tại TP. Hà Nội đang liên tục thiết lập mặt bằng mới, ở ngưỡng cao, vượt xa tốc độ tăng trưởng thu nhập của phần lớn người dân. Trong khi đó, các dự án căn hộ thương mại bình dân đang dần vắng bóng; thậm chí, loại hình căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm, dần bị “chiếm sóng” bởi phân khúc cao cấp, hạng sang.
“Tát nước theo mưa” của cơn sốt tăng giá chung cư, các phân khúc khác như nhà đất thổ cư, biệt thự/liền kề và cả đất nền cũng “được đà” tăng cao. Đáng chú ý, không chỉ khu vực trung tâm Hà Nội mới nhận được sự quan tâm của nhà đầu tư, mức độ quan tâm và giá cả ở khu vực vùng ven Hà Nội cũng tăng “không phải dạng vừa” nhờ yếu tố quy hoạch, hoạt động đấu giá cùng như việc nguồn cung nội đô ngày càng khan hiếm.
Nhà đầu tư dịch chuyển dòng tiền sang bất động sản tỉnh
Một số chuyên gia đầu ngành nhận định, trong bối cảnh bất động sản Hà Nội không còn hấp dẫn, các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ diễn biến khó lường, lãi suất tiền gửi ngân hàng thấp, “khẩu vị” nhà đầu tư sẽ thay đổi khi tìm cơ hội ở vùng đất còn nhiều tiềm năng xung quanh khu vực Thủ đô, chưa bị tác động của dòng tiền mới và sở hữu dư địa tăng giá lớn.
Trong số các thị trường tiềm năng, Bắc Ninh nổi lên là điểm sáng hàng đầu nhờ tiềm năng và đà tăng trưởng mạnh mẽ. Đặc biệt là khu vực Yên Phong, nằm ở vị trí đặc biệt quan trọng khi đóng vai trò là giao điểm kết nối các khu công nghiệp trọng điểm trong vùng, và là đầu mối giao lưu kinh tế – văn hóa của Bắc Ninh với Thủ đô Hà Nội và các tỉnh Đồng bằng sông Hồng.
Với những lợi thế đó, Yên Phong đã và đang là địa phương có nhiều tiềm năng khi kinh tế tăng trưởng nhanh, cơ cấu chuyển dịch mạnh theo hướng hiện đại, công nghiệp – dịch vụ phát triển, tốc độ đô thị hóa cao,… dần trở thành một trong những trung tâm kinh tế mới của tỉnh Bắc Ninh và được không ít nhà đầu tư trong và ngoài nước lựa chọn gắn bó lâu dài.
Hiện nay, tại Yên Phong chỉ riêng Samsung đã cam kết đầu tư 1,8 tỷ USD vốn FDI ngoài ra còn nhiều dự án lớn khác cũng được các nhà đầu tư nước ngoài rón vốn, không chỉ trong lĩnh vực công nghiệp mà còn trong phát triển hạ tầng đô thị và dịch vụ.
Tuy nhiên, không phải bất kỳ dự án bất động sản nào cũng đáp ứng được các yêu cầu khắt khe của thị trường từ vị trí, tiện ích đến không gian sống. Những dự án “lọt” vào mắt các nhà đầu tư sành sỏi phải có giá trị thực, nằm trong hệ sinh thái dân cư đông đúc; có tiềm năng tăng giá nhanh trong tương lai.
Dự án khu đô thị Cát Tường Smart City (Yên Phong) nằm ngay cạnh trục đường tỉnh 285B (Đường H100), gần các tuyến giao thông huyết mạch như đường vành đai 4, đường đôi 48m… đang là “điểm đến” của không ít nhà đầu tư khi hội tụ hầu hết các yếu tố đáp ứng khả năng kinh doanh và sinh lời tốt.
Lợi thế của Cát Tường Smart City nằm ở việc dự án này gần với nhiều tiện ích ngoại khu quan trọng như Bệnh viện Đa khoa, chợ Yên Phong, chợ Ấp Đồn, Trung tâm Hành chính huyện Yên Phong, trường THCS, Trường tiểu học Thụy Hòa,… Khu đô thị được quy hoạch với các phân khu đa dạng, nhà phố thương mại có diện tích từ 80 m2 – 107 m2, căn hộ nhà ở xã hội có diện tích từ 50 m2 – 72 m2 mang đến nhiều lựa chọn khi đi tìm căn hộ phù hợp với gia đình; đồng thời nhà phố thương mại cũng có sức hút mãnh liệt với các nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư Cát Tường Group cũng đưa ra hàng loạt chính sách ưu đãi dành cho từng phân khúc sản phẩm như: hỗ trợ vay ngân hàng 40 – 70% tổng giá trị bất động sản; hỗ trợ lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc đến 3 năm…
