Nhà ở xã hội là giải pháp an cứ lí tưởng với những người có thu nhập thấp. Đây được xem là một trong những mục tiêu trọng điểm của nhà nước được thể hiện tại Ngày 3/4/2023, Quyết định 338/QĐ-TTg phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030” ký duyệt vào ngày 03/04/2023. Tuy nhiên, đây cũng là miếng mời béo bở cho các đói tượng môi giới bất chính dựa trên niềm tin của khách hàng. Vậy, những chiêu trò phổ biến là gì ? Làm sao để tránh được bẫy ? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây  

1. Lựa đảo đặt cọc giữ chỗ nhà ở xã hội là trái quy định

– Theo quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP, nhà ở xã hội chỉ được bán theo danh sách xét duyệt của Sở Xây dựng. Không có chuyện đặt cọc trước để giữ suất. 

– Cách phòng tránh  

•  Khi mua nhà ở xã hội cần kiểm tra kỹ thông tin về tính pháp lý độ minh bạch của dự án qua các nền tảng website chính thống  
•  Phương án mua bán trực tiếp từ chủ đầu tư sẽ đảm bảo lợi ích cũng như chắc chắn về đảm bảo quyền lợi cho người mua.  

2. Môi giới cam kết lo đủ hồ sơ dù điều kiện hồ sơ không đáp ứng

– Một số cò môi sẵn sàng hứa hẹn “ chạy hồ sơ” cho khách trong một số trường hợp đặc thù. Tuy nhiên, thực hiện theo phương thức hình thức này dẫn đến rủi ro rất lớn cho khách hàng sở hữu về sau  

– Các phòng tránh  

•  Thực hiện theo đúng quy định chính sách của chủ đầu tư. Tại Cát Tường group các hồ sơ thủ tục, pháp lý, giá bán được công bố công khai theo giá sở duyệt của bộ xây dựng.  
•  Khách hàng cần chủ động tìm hiểu kỹ về bộ hồ sơ cần có khi đăng ký mua nhà ở xã hội để có kiến thức nền khi được nghe tư vấn.  

3. Lừa đảo bằng “Suất Ngoại Giao” , báo vênh giá trị

– Tại một số dự án đặc biệt ở khu vực Hà Nội nơi nhu cầu về nhà ở cao hơn rất nhiều so với thực tế hạ tầng cơ sở đáp ứng đã xuất hiện một số môi giới đưa ra thông tin rằng họ có “suất ngoại giao” hay còn gọi là “suất nội bộ”. Sau khi nhận đặt cọc,họ sẽ biến mất hoặc chuyển sang bán căn hộ khác với giá cao hơn khiến khách hàng thiệt hại lớn.  

– Thực tế nhà ở xã hội được nhà nước kiểm soát giá và công khai đầy đủ trên các phương tiện truyền thông về hồ sơ, thông tin, tiến độ dự án. Ví dụ điển hình có thể thấy chính là dự án Cát Tường Thống Nhất smart city đang được triển khai của chủ đầu tư Cát Tường.  

– Các phòng tránh  

•  Trực tiếp làm việc với chủ đầu tư thay vì thông qua các cá nhân không có rõ nguồn gốc + Đặt niềm tin đúng chỗ 

4. Làm sao để mua nhà ở xã hội an toàn ???

– Kiểm tra pháp lý dự án: Xem dự án có được Sở Xây dựng phê duyệt hay không.
– Làm việc trực tiếp với chủ đầu tư: Không qua trung gian trừ khi là đại lý phân phối chính thức.
– Không tin vào lời hứa của môi giới thiếu uy tín: Chỉ tin vào văn bản pháp lý rõ ràng.
– Xác minh thông tin qua các kênh chính thống: Sở Xây dựng, chủ đầu tư, ngân hàng liên kết.