Nhận bàn giao căn hộ chung cư là bước quan trọng, quyết định chất lượng không gian sống của bạn. Tuy nhiên, nhiều người mua nhà không kiểm tra kỹ khi nhận nhà, dẫn đến nhiều rắc rối về sau như lỗi kỹ thuật, hệ thống điện nước không đảm bảo hoặc chất lượng bàn giao không đúng cam kết.Vậy khi nhận nhà, bạn cần kiểm tra những gì để tránh bất tiện và chi phí sửa chữa phát sinh? Hãy cùng Cát Tường Group điểm qua những điều quan trọng cần kiểm tra khi nhận bàn giao căn hộ!
1. Kiểm tra hồ sơ bàn giao nhà
Trước khi kiểm tra thực tế căn hộ, bạn cần đảm bảo rằng hồ sơ pháp lý và giấy tờ bàn giao đầy đủ.
✔ Hợp đồng mua bán: Đối chiếu nội dung hợp đồng với thực tế căn hộ, bao gồm diện tích, nội thất bàn giao, vị trí căn hộ…
✔ Biên bản bàn giao nhà: Xác nhận căn hộ đạt tiêu chuẩn bàn giao và tình trạng hệ thống điện, nước, kết cấu…
✔ Sổ hồng (nếu có): Nếu căn hộ đã có sổ hồng, hãy kiểm tra tên chủ sở hữu, diện tích, vị trí để tránh sai sót.
✔ Danh mục nội thất, trang thiết bị: Kiểm tra xem có đầy đủ theo cam kết của chủ đầu tư không.
💡 Lưu ý: Nếu phát hiện bất kỳ điểm nào chưa đúng so với hợp đồng, bạn có thể yêu cầu chủ đầu tư chỉnh sửa hoặc bổ sung ngay trước khi ký nhận.
2. Kiểm tra diện tích thực tế căn hộ
Hãy đo lại diện tích căn hộ để đảm bảo không có chênh lệch so với hợp đồng mua bán.
✔ Diện tích tim tường và thông thủy có đúng theo hợp đồng không?
✔ Kiểm tra các góc tường, cạnh tường, cửa sổ xem có bị lệch hoặc lỗi xây dựng không?
✔ Đối chiếu sơ đồ thiết kế để xem cách bố trí cửa, vách tường có đúng không?
💡 Nếu diện tích có sai số lớn hơn mức cho phép, bạn có thể yêu cầu điều chỉnh giá trị hợp đồng hoặc chủ đầu tư giải thích rõ
3. Kiểm tra hệ thống cửa chính, cửa sổ, khóa và tay nắm cửa
Cửa chính và cửa sổ là yếu tố quan trọng, ảnh hưởng đến an toàn và chất lượng sống.
✔ Cửa chính: Đóng mở dễ dàng, không bị cong vênh, có khóa an toàn, chống trộm.
✔ Cửa sổ: Kính không bị trầy xước, rò rỉ nước khi trời mưa.
✔ Khóa cửa: Mở và khóa dễ dàng, kiểm tra chìa khóa bàn giao đầy đủ.
💡 Nếu phát hiện cửa bị hở, cong vênh hoặc khóa không hoạt động tốt, hãy yêu cầu sửa chữa ngay.
4. Kiểm tra hệ thống điện, đèn chiếu sáng
Hệ thống điện là một trong những vấn đề quan trọng cần kiểm tra kỹ khi nhận nhà.
✔ Công tắc, ổ cắm điện: Đảm bảo hoạt động tốt, không bị lỏng lẻo.
✔ Đèn chiếu sáng: Bật thử tất cả đèn trong nhà để kiểm tra độ sáng, ổn định.
✔ Hệ thống điện an toàn: Kiểm tra cầu dao tổng, aptomat xem có hoạt động đúng không.
✔ Điện áp ổn định: Dùng bút thử điện để đảm bảo không có điện rò rỉ.
💡 Mẹo: Nếu bạn không có kinh nghiệm về điện, hãy nhờ thợ điện kiểm tra giúp để đảm bảo an toàn.
5. Kiểm tra hệ thống cấp nước, thoát nước
Hệ thống cấp thoát nước ảnh hưởng lớn đến chất lượng cuộc sống, nên bạn cần kiểm tra kỹ ngay từ đầu.
✔ Vòi nước, bồn rửa, vòi sen: Mở nước để kiểm tra áp lực nước có mạnh không, nước có bị đục hoặc có mùi lạ không.
✔ Bồn cầu: Xả nước kiểm tra nước có thoát nhanh không, có bị rò rỉ không.
✔ Hệ thống thoát nước: Đổ nước vào bồn rửa, sàn nhà tắm để xem nước có thoát nhanh không.
✔ Đường ống nước: Kiểm tra xem có bị rò rỉ hay chảy yếu không.
💡 Lưu ý: Nếu phát hiện nước chảy yếu, rò rỉ, hãy báo ngay cho chủ đầu tư để được sửa chữa.
6. Kiểm tra hệ thống tường, trần và sàn nhà
✔ Tường nhà: Kiểm tra xem có bị nứt, bong tróc sơn hay loang nước không.
✔ Trần nhà: Kiểm tra các góc trần xem có dấu hiệu ẩm mốc, thấm dột không.
✔ Sàn nhà: Đi lại thử xem có bị kêu, gạch lát có bị bong tróc hay không.
💡 Nếu phát hiện lỗi: Yêu cầu chủ đầu tư xử lý ngay trước khi ký biên bản nhận nhà.
7. Kiểm tra nội thất & thiết bị bàn giao (nếu có)
Nếu căn hộ được bàn giao đầy đủ nội thất, hãy kiểm tra kỹ chất lượng và số lượng đồ nội thất có đúng như hợp đồng hay không.
✔ Bếp & tủ bếp: Kiểm tra hệ thống gas, bếp từ, bồn rửa chén có hoạt động tốt không.
✔ Điều hòa, máy nước nóng: Bật thử để kiểm tra khả năng hoạt động.
✔ Tủ quần áo, giường, bàn ghế: Kiểm tra xem có hỏng hóc, trầy xước không.
💡 Nếu có bất kỳ thiết bị nào không đúng với cam kết, hãy yêu cầu thay thế hoặc sửa chữa ngay.
8. Kiểm tra an ninh & tiện ích chung cư
✔ Hệ thống camera, bảo vệ: Đảm bảo an ninh 24/7.
✔ Thẻ ra vào, thang máy: Kiểm tra hoạt động ổn định, không lỗi kỹ thuật.
✔ Bãi đỗ xe: Đảm bảo có chỗ đỗ xe theo hợp đồng.
✔ Tiện ích nội khu: Kiểm tra khu vui chơi, hồ bơi, siêu thị, phòng gym…
💡 Hỏi thêm về quy trình xử lý khi có sự cố, hỗ trợ cư dân để đảm bảo môi trường sống an toàn.
Kết luận
Nhận bàn giao nhà chung cư là bước quan trọng, bạn cần kiểm tra kỹ tất cả các hạng mục để đảm bảo căn hộ đạt chất lượng tốt nhất. Nếu phát hiện bất kỳ lỗi nào, hãy yêu cầu chủ đầu tư khắc phục trước khi ký nhận để tránh rắc rối về sau.
Bạn đang chuẩn bị nhận nhà? Đừng quên lưu lại danh sách kiểm tra này để có một trải nghiệm mua nhà trọn vẹn!
📞 Hotline tư vấn: 0829.376.666
