Shophouse – cái tên ngày càng được nhiều nhà đầu tư quan tâm, nhưng liệu bạn đã hiểu đúng và đầy đủ về loại hình bất động sản này? Trong những năm gần đây, shophouse trở thành xu hướng đầu tư mới tại thị trường bất động sản Việt Nam, với nhiều tiềm năng phát triển và lợi thế vượt trội. Hãy cùng Cát Tường Group khám phá tất cả những điều bạn nên biết về shophouse để có được cái nhìn toàn diện trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Shophouse là gì?
Shophouse, còn được gọi là “nhà phố thương mại,” là loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và hoạt động kinh doanh thương mại. Đây là mô hình phổ biến ở các quốc gia phát triển và đã ghi dấu ấn mạnh mẽ trên thị trường bất động sản Việt Nam nhờ khả năng sinh lời cao và thiết kế đa năng. Với shophouse, gia chủ có thể tận dụng tầng trệt để mở cửa hàng, văn phòng hoặc dịch vụ kinh doanh, trong khi các tầng trên vẫn có thể được sử dụng để sinh sống.
Nguồn gốc và lịch sử phát triển của shophouse
Shophouse không phải là khái niệm mới. Mô hình này xuất hiện từ thế kỷ XIX tại các khu vực Đông Nam Á trong thời kỳ thuộc địa, với những dãy nhà phố thương mại được xây dựng tại các thành phố lớn như Penang, Malacca (Malaysia), và Singapore. Ở châu Âu, shophouse xuất hiện tại những đại lộ nổi tiếng như Avenue Montaigne tại Paris hay 5th Avenue ở New York, tạo nên những khu vực mua sắm sầm uất và thời thượng. Ngày nay, shophouse ngày càng trở nên phổ biến và được ưa chuộng tại nhiều quốc gia, đặc biệt là tại Việt Nam.
Các loại hình Shophouse phổ biến
Hiện tại, shophouse được phân chia thành hai loại chính, mỗi loại đều mang đến những trải nghiệm và lợi ích khác nhau cho nhà đầu tư:
Shophouse khối đế: Đây là loại căn hộ thương mại nằm tại tầng đế của các tòa chung cư. Thường tọa lạc tại các vị trí thuận lợi trong dự án, từ tầng 1 đến tầng 5, loại hình này mang lại cơ hội kinh doanh hấp dẫn nhờ mật độ dân cư cao và nhu cầu tiêu dùng lớn. Tuy nhiên, shophouse khối đế thường có thời hạn sử dụng khoảng 50 năm, sau đó sẽ phải hoàn trả lại cho chủ đầu tư. Nhà đầu tư cần lưu ý về quy định pháp lý của loại hình này, vì không được cấp quyền sở hữu đất vĩnh viễn.
Shophouse nhà phố thương mại: Được xây dựng tại các trục đường chính, khu vực kinh doanh sầm uất, loại hình này mang lại giá trị sử dụng đất lâu dài theo luật đất đai. Với thiết kế thông minh từ 2 tầng trở lên, shophouse nhà phố thương mại thường sử dụng 2 tầng đầu tiên cho mục đích kinh doanh, các tầng còn lại dành cho sinh hoạt gia đình. Điều này giúp chủ sở hữu tối ưu hóa không gian sống và kinh doanh một cách linh hoạt.
Ưu điểm vượt trội của Shophouse
Sức hút của shophouse đến từ những ưu điểm vượt trội mà ít loại hình bất động sản nào có thể so sánh:
Vị trí đắc địa: Shophouse thường tọa lạc tại các khu đô thị lớn hoặc trục đường chính, nơi tập trung đông dân cư và giao thông thuận lợi. Điều này giúp các nhà đầu tư tiếp cận được nguồn khách hàng tiềm năng và tăng cơ hội kinh doanh.
Thiết kế thông minh, đa năng: Shophouse có thiết kế tối ưu với mặt tiền rộng, chiều cao từ 2 tầng trở lên, giúp tận dụng không gian cho nhiều mục đích khác nhau. Phong cách thiết kế hiện đại và tinh tế giúp tăng giá trị thương mại của shophouse.
Tiềm năng sinh lời cao: Nhờ vị trí và thiết kế linh hoạt, shophouse mang lại lợi nhuận đáng kể từ hoạt động cho thuê và kinh doanh. Theo nhiều nghiên cứu, tỷ suất khai thác shophouse có thể đạt từ 8-12%/năm, vượt xa so với các loại hình bất động sản khác như căn hộ chung cư.
Thanh khoản tốt: Shophouse là bất động sản có tính thanh khoản cao, nhất là trong các dự án lớn với số lượng giới hạn. Điều này giúp bảo đảm giá trị shophouse sẽ duy trì ổn định và có khả năng tăng trưởng cao trong tương lai.
Những thách thức khi đầu tư Shophouse
Bên cạnh những ưu điểm, shophouse cũng tồn tại một số thách thức mà nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng:
Giá thành cao: Shophouse thường có giá cao hơn so với các loại căn hộ thông thường, do đó đòi hỏi nguồn vốn lớn từ nhà đầu tư. Ngoài ra, việc sở hữu shophouse trong các dự án lớn thường phải thông qua đấu giá hoặc bốc thăm, làm tăng giá trị sản phẩm. Vậy nên với những dự án như Cát Tường Smart City, nhà đầu tư có thể mua thẳng từ chủ đầu tư những căn ở vị trí đẹp nhất. Thiết kế và thi công hoàn chỉnh mỗi căn có 6 tầng với rất nhiều không gian đa năng để ở hay kinh doanh đều thuận tiện. Trên thị trường hiện rất hiếm những căn shophouse hội đủ mọi yếu tố để đầu tư mà giá lại cực kỳ hợp lý như dự án Cát Tường Smart City Yên Phong.
Phụ thuộc vào mật độ dân cư: Hiệu quả kinh doanh của shophouse phụ thuộc lớn vào mật độ và chất lượng dân cư xung quanh. Nếu dự án không thu hút được đủ lượng cư dân, tiềm năng kinh doanh của shophouse sẽ bị hạn chế. Đây cũng là một lợi thế của Cát Tường Group. Từ trước đến nay, tất cả các dự án của Cát Tường đều nằm ở những khu vực thuận lợi về giao thông, mật độ dân cư ngày một gia tăng, các hoạt động kinh doanh ngày một phát triển theo thời gian đem đến sự sung túc cho khu vực nơi có dự án.
Giới hạn thời gian sở hữu: Đối với shophouse khối đế, thời gian sở hữu chỉ kéo dài trong 50 năm, điều này có thể gây lo ngại cho nhà đầu tư khi cân nhắc đầu tư dài hạn. Shophouse tại Cát Tường Smart City Yên Phong là nhà phố liền kề với pháp lý là sổ đỏ lâu dài một lần nữa lại giúp nhà đầu tư an tâm khi chọn dự án này.
Có nên đầu tư Shophouse?
Shophouse là loại hình bất động sản đặc biệt với nhiều lợi thế hấp dẫn, đặc biệt là khả năng kết hợp giữa không gian sống và kinh doanh. Tuy nhiên, để đạt được lợi nhuận cao, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về loại hình, vị trí và quy hoạch của dự án. Nếu biết chọn đúng thời điểm và dự án, đầu tư vào shophouse có thể mang lại nhiều cơ hội sinh lời và phát triển lâu dài.
Hiện tại hay lâu dài thì Shophouse vẫn là lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm cơ hội đầu tư vào bất động sản có tiềm năng tăng giá và tạo thu nhập ổn định từ kinh doanh.
